房产中介能赚房子差价吗
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房产中介能赚房子差价吗,房产中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介能赚房子差价吗?
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房产中介赚=取差价是违法。
根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用,“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为。
根据《合同法》第四百二十五条,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
扩展资料:
1、中介把控大量房源,暗箱操作,操纵房价,如隐藏手中部分房源,带多人同时看房,造成人多房少的假象,从中谋取暴利。如此前链 家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。
2、由于二手房交易周期长,价格变化频繁,导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后,未完成过户手续,房产中介再将该房产以高价二次出售,获得更高的佣金,中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。
房产中介能赚房子差价吗2
中介、买房和卖方,一起见面谈价格,然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。
《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
如何委托中介卖房
1、选择中介
既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的'顺利进行。
2、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、看房
如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款
签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
7、办理过户
房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
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房产中介赚差价的方式
第一种,和卖方一起做差价。比如说一套房子挂架120万,卖方心理承受价位是115万就可以成交了。这个时候中介就找买方交流,站在买方的角度帮砍价,看似很努力,其实是和卖说好了:如果超过115万的部分,中介要求和卖方按照一定的比例分成。比如说这个房子买方最后成交118万,这其中就有2万的差价。这个2万的差价,房主和卖方按约定的比例分成。
第二种,和买房一起做差价。按这个120万房子来说,中介可以了解买方的心理承受价位,假设是170万。现在中介通过与卖方沟通,得知这个房子最低是150万可以。这个时候,中介可以和买方说:如果低于170万的部分,就按照一定比例分成。因为买方心理承受是170万,肯定希望越低越好,肯定会答应中介的。这形成了差价。
最后中介不仅售了中介费,还和其中的一方收了差价。
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