二手房房价下跌受什么影响
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二手房房价下跌受什么影响,伴随下半年以来全国房地产市场持续降温,多个热点城市成交同比转降,全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关,二手房房价下跌受什么影响。
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今天,国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,上海二手房价格环比创下年内新低。
今年9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,据测算,9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平,广州下降0.1%,上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
今年9月,上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米,意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此,指数上环比仅上涨0.2%,处于正常波动范畴。
受今年8月出台的“三价就低”政策影响,申城二手房成交量持续下滑,继8月成交量创年内低点后,9月成交量为1.2万套,创下今年年内新低。一般而言,二手房成交量每月约2万套,9月成交量比正常正常量减少了40%,也说明调控“组合拳”成效明显。目前,部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上出现下跌。
如今,不少市民通过“卖一买一”方式置换房产,受调控“组合拳”影响,二手房市场成交量下滑,也将影响市民购买新房的需求。上海第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示,“银十”过半,尽管上海公布了第五批入市房源,但调控政策不会松动,楼市成交量不会出现大波动,二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。
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有分析人士称,伴随下半年以来,全国房地产市场持续降温,多个热点城市成交同比转降,受此影响,四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度,甚至会出现政策空窗期。
三季度以来,全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示,9月单月全国房地产调控累积62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期记录,达482次。
9月末至今,央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递稳定信号。日前,针对房贷问题,央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。
在地方政府层面,近期,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。
此外,已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的.15个城市发布 “限跌令”,以维稳市场预期、防止房价暴跌。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示,当前,楼市调控的定力仍然很足,部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调;而信贷政策的放宽,在短期内,也难以调整下行的市场预期。
9月份以来,受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响,房企“降价促销”的现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间,之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地,也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看,此类“以价换量”的策略效用有限,楼市需求仍较为低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析指出,随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现,三季度楼市的拐点已然出现,而在四季度,继续下调或将成为楼市趋势。
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