公寓爲啥是40年產權

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公寓爲啥是40年產權，在現實生活中，很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面爲大家分享公寓爲啥是40年產權。

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公寓40年產權是指公寓的產權年限是40年。40年產權公寓式酒店，公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類爲商服用地，房屋用途爲旅(賓)館，土地使用年限爲40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅。

40年產權房子是什麼意思?

1、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業用地五十年。教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。商業、旅遊、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。

2、從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後纔開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。

40年產權房子買後悔了怎麼辦?

1、到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

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一、爲什麼買房子土地使用權只有40年

從用地屬性上來講，一般商業用地土地使用權是40年，也就是說如果買房人購買的是商業性質的公寓房，那麼土地使用權確實是只有40年的。公寓房一般適用商用水電，不通天燃氣，雖然可以居住，但其本質上來說還是商業用途是不落戶的。一般40年使用權是從開發商拿地開始算起，所以往往房屋到手入住時年限已不足40年了。

而住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的`使用年限，並不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因爲使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到你手裏使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。所以很多住宅土地使用權遠沒有70年，大多隻有五六十年甚至更短，40年就到期了。

二、什麼是房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

三、住宅用地產權到期怎麼辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

《民法典》（自2021年1月1日起實施）明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《民法典》第三百五十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜上所述，買房子土地使用權只有40年通常是兩種情況：一是購買的住宅用房由於開發商拿地時間早或者開發週期長，到手後不足70年；二是購買的商業性質用房，本身使用權就只有40年的。所以我們在購房時要擦亮眼睛，注意買的是什麼性質的房子，不要被銷售人員的一些說辭矇蔽了，要多查看相關法律法規，買到稱心如意的房子。

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40年產權公寓賣不掉原因是什麼

1、40年產權公寓賣不掉原因是未來能不能夠續期，或是交納費用都還是個未知數。如果未來續期的申請沒有通過，那麼土地產權就要被回收，房子也不再是你的了。並且四十年的公寓不能夠辦理戶口，只能夠用來註冊公司，所以有孩子的就沒有辦法落戶。不動產產權已經開始正式實施了，雖然公私財產的受保護權，七十年的產權可以續期。

2、公寓房是屬於商業性質的，所以水電費都是按照商用費用標準來收取的。大家都知道商用水電是要比民用水電貴很多的，而且有許多公寓還不允許安裝煤氣。如果想要在公寓長期生活的，就要把這一點考慮進去，以免日後給生活帶來的不便。

3、相對於七十年的普通住宅，公寓在二手轉賣的時候都需要繳納非常多的費用。這些費用加起來至少佔了房款的百分之十到二十。另外一般公寓類的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。

4、公寓的戶型一般都比較小，大約在五十到七十平左右。整體的結構不平整，給人帶來視覺上的一種壓迫。這種公寓只適合一些單身人士，或是新婚夫婦居住。