蔡元培長女故居1.2億起拍價成交怎麼回事

蔡元培長女故居1。2億起拍價成交怎麼回事， 11月11日，位於杭州西湖的蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚舊居以1。2億元的起拍價成交。蔡元培長女故居1。2億起拍價成交怎麼回事。

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11月11日上午9時，蔡元培之女故居（杭州市西湖區玉泉路1號房產）在阿里拍賣平臺被拍出。據悉，該處房產起拍價爲1。2億元，共吸引了一名人士競拍，最終以底價成交。

10日10時，位於杭州西湖景區內掛牌1。2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，至開拍時無人報名，按照規則，如至11月11日10時仍沒有競拍者，該標的物將宣告流拍。11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1。2億元，至11日10時，經一輪競價，該出價者以起拍價1。2億元成交。

值得注意的是，成交後，競買人需另付0。5%~1%的軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限爲200萬。

該標的是一處危房，拍賣吸引了3。5萬餘人次圍觀。規則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

據悉，該處房產建於20世紀30年代，地處西湖邊的“黃金地段”馬嶺山坡，房子爲三幢西式建築，前爲平房、後爲樓房，建築面積276。08㎡。2010年3月，杭州市人民政府將此處房產列爲杭州市歷史建築，並介紹稱這是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居。

據媒體報道，蔡元培長女蔡威廉從法國留學回來後，在杭州辦學的國立藝專擔任西畫教授，林文錚則是學校教務長，二人在杭州喜結良緣。1934年，蔡元培給了他們夫婦二人一筆錢，他們便用這筆錢在西湖邊馬嶺山上蓋起了這間房子。蔡元培也常來此處小住，並給別墅親筆題寫“馬嶺山房”四個字。

雖然這套房產面積不小，但早在2008年，這處故居即已被鑑定爲C級危房。當時，該故居已經出現部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情。2016年，該房屋被鑑定爲D級危房，喪失結構穩定和承載能力，隨時都有倒塌可能。但是，由於該處房產被列爲杭州市歷史建築，不能推倒重建，只能向有關部門報備後修繕成民國風或者中式四合院形式。

圖片來源：阿里拍賣網

有不少網友對此次拍賣評論：“1。2億買老房子，不能居住也不能重修，買了個寂寞！”

這從而也引發對幕後買主的猜測。據悉，如果競拍這個房子，買主將擁有永久產權。買家需要一次性支付1。2億元房款及相關稅費，並承擔印花稅和契稅以及拍賣平臺的軟件服務費。

網友們紛紛猜測拍下這套房產的人應該是一位低調登場的隱形富豪，也有網友評論：“能花這麼多錢買下這套房產，以後住不住都不是月薪三千的我們該考慮的事情”。

蔡元培長女故居1.2億起拍價成交怎麼回事2

20世紀20年代，來自廣東省梅縣的窮學生林文錚以其純樸的爲人、忠厚的品格和出衆的才華，頗受“學界泰斗”蔡元培先生賞識。1927年，畢業於法國巴黎大學的.林文錚回國，在蔡元培身邊任大學院法文祕書。

1928年蔡元培撮合林文錚迎娶自己的長女蔡威廉，次年蔡元培出資了一筆費用，再加上林文錚的積蓄，在20世紀30年代建成這幢當時叫“洋房”的房子。

蔡威廉是民國時期的著名畫家，房子的窗花、鐵門、圍牆都是她親手設計的，當時蔡元培親題了“馬嶺山房”一匾。

據說，玉泉路1號建築幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍牆、窗花、鐵門都是她親手設計的。

1935年，新屋落成，蔡元培常到這裏住，並給這幢中式花園別墅題名爲：馬嶺山房。

1939年，蔡威廉於“國難家難”中病逝於昆明，林文錚傷心欲絕。

抗戰勝利後，林文錚回到馬嶺山房，物是人非，舊居不見愛妻蹤影，他便北上北平，離開了這傷心之地。

直至1982年，80歲高齡的林文錚才帶着女兒林徵明等回到馬嶺山房，這是妻子留下的唯一作品，也是他的葉落歸根處。在馬嶺山房，老人清清靜靜、安安心心地度過了生命的最後時光。198 9年，林文錚逝世。

2014年的時候，馬嶺山房曾經掛牌1億元，此後因爲產權尚未明晰又撤回。這兩年，馬嶺山房在豪宅經紀人圈子裏的掛牌價爲1。5億元。

因爲房子荒廢多時，馬嶺山房的房屋現狀不容樂觀，2008年時就被鑑定爲C級危房。記者去現場探營時看到，房子已經非常破敗，三幢房子已經坍塌了兩幢，這不可避免地影響到其在市場上的實際接受度。

法拍行業內部知情人士透露，買家是一對杭州夫妻，在上海經商，一直有西湖情結，希望買下它後，全部修繕，自住。“前兩年，他們就有意在杭州置業一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故後慕名而來，但是看到實景後十分震驚，最終未下手。最近舊事重提，思量再三，決定拿下。”

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11月11日，南都記者從阿里拍賣平臺獲悉，位於杭州西湖的蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚舊居以1。2億元的起拍價成交。南都記者注意到，該次拍賣參與競拍者需繳納1000萬元保證金，至11日10時結束前幾分鐘纔有1人蔘與競拍，並最終以底價成交。

據標的物介紹顯示，此處房產位於杭州市西湖區玉泉路1號，在杭州市西湖風景名勝區植物園內。該舊居建築面積276。08平方米，土地使用面積269平方米，土地使用權類型爲劃撥，房屋用途是住宅。值得注意的是，該次拍賣流轉方式爲轉讓。

據悉，此房產爲蔡元培之女及女婿舊居，建於20世紀30年代，包括三幢西式建築，是杭州市歷史建築。從展示視頻和照片中可見，該處房屋建築整體看來較爲破敗，部分外牆脫落，牆體開裂，有房屋部分牆體倒塌。2016年，該房屋被鑑定爲D級危房。

此次拍賣的時間爲11月10日10時至11月11日10時，起拍價1。2億元，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，加價幅度爲50萬元（或其整數倍）。但該標的物開拍後始終無人蔘拍，直至11日9時52分纔有1人蔘與，並最終以起拍價成交。該次拍賣共吸引3。6萬餘人次圍觀。

值得注意的是，成交後，競買人需另付0。5%~1%的軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限爲200萬。

公開報道顯示，20世紀20年代，來自廣東省梅縣的學生林文錚頗受“學界泰斗”蔡元培先生賞識。1927年，畢業於法國巴黎大學的林文錚回國。

杭州市文物遺產與歷史建築保護中心工作人員任黎在接受媒體採訪時表示，杭州歷史建築改建需遵循幾點原則，一是外立面需按原有風貌進行修復，二是內部結構體系不得改動，三是周邊環境與歷史建築本體風貌保持協調。修繕單位或個人，先報方案至區歷史建築主管部門，區主管部門出具初審意見後，再報市園林文物局審批窗口，需經過市區兩級主管部門審批。