房地產稅改革試點內容
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房地產稅改革試點內容,從決策機構相關表態和舉措來看,出臺房地產稅已是大勢所趨,推行的根本目的是促進我國房地產行業持續健康有序發展,房地產稅改革試點內容.
房地產稅改革試點內容1
根據文件指出,試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。居住用房產,主要包括商品住宅、商住公寓,也是此次主要的徵收對象。至於非居住用的房地產,主要是商鋪、寫字樓,事實上,針對這類房產開徵房地產稅已有數十年的歷史了,一般都是按照租金進行徵收。
不過,此次加註的居住用房產,與商鋪寫字樓按照租金徵收不同,住宅大概率將會按照房價進行徵收。比如,某地房地產稅率爲1%,1000萬的房產,每年就要繳納10萬房產稅,10年就是100萬,確實不是一筆小數目。此外,官方還明確,房地產稅試點,不包括依法擁有的`農村宅基地及其上住宅。也就是說,農村有房的人不用擔心房地產稅徵收的問題。
哪些城市先試點?
根據官方文件指出,在部分地區開展房地產稅改革試點工作。也就是說,目前官方尚未明確。但從社會等各方的輿論來看,上海、深圳、浙江、海南、重慶等地,呼聲最高。甚至有網傳深圳要先行。不過,針對網傳,深圳市住建局於10月26日進行了闢謠稱,此徵收試點方案爲不實消息。
當然,之所以有這些推測也是有原因的。據悉,今年5月財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會時,上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南6地相關負責人都受邀參會。並且相關機構還向深圳、杭州、蘇州、濟南征詢了“是否支持中央在其所在城市試點徵收房地產稅”等問題。難免引人猜測。不過,具體哪些城市率先試點,還得待官方進一步明確。
何時全國推廣?
根據文件顯示,授權的試點期限爲五年,時間已經進入了倒計時狀態。國家邏輯肯定需要先選定地區、立法、推行。不過,雖然試點期限爲5年,但也不代表房地產稅立法就一定會5年之後全國推進。肯定是會根據房地產稅試點地區的進展以及效果來定,所以也不用太過擔心。
但由於目前試點地區未定,尤其是對於一些大城市來說,被選中的機率確實比較大,在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地產稅推行,在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話,很有可能被徵收高額的房地產稅。
對房價影響有多大?
據悉,此次重點是明確了房地產稅試點的啓動,以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題。目的是爲房地產稅的試點提供法律依據。從實際市場來看,近期,伴隨着房地產稅推進的消息傳來,在一些一線城市,包括上海、北京、廣州等地,不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。
因此,從短期來看,確實會對二手房價有一些影響。不過,從長期來說,房價肯定是不會一直降下去的,最終目的還是爲了穩定房價,讓房子迴歸到居住屬性。
房地產稅改革試點內容2
發力解決“大城市住房問題”
在熱點地區擴大房地產稅試點,也是因地制宜、因時制宜地擴大住房供給,解決“大城市住房突出問題”的一項有效舉措。
伴隨着我國新型城鎮化的不斷推進,各類生產要素向超大、特大城市集聚,帶動了經濟、產業、社會等領域的發展。
這些大城市發揮了突出的作用,一方面促進產學研一體化和科技創新,從而觸發科技革命帶動經濟增長,另一方面積極帶動周邊城市羣發展,特別是高端製造業等相關領域的快速發展。
但是與此同時,高收入人羣的持續增加,推升了當地的住房市場熱度,對這些大城市、特大城市的住房市場管理提出了更高要求。
房產稅的缺失,一定程度上致使房屋持有成本走低,出租收益也不高,造成核心城市和地區一些“買入-空置-等待賣出”行爲,市場上二手房供給量低,投資投機需求抱團與國家政策“打游擊”,成爲這些地區房價暴漲的重要推手。
顯然,這既不利於大城市裏的新市民和年輕人,也不利於房地產市場自身的平穩健康發展。
目前來看,擴大大城市住房增量主要有三種路徑,一是推進住房用地供給側改革,加大土地供應力度,有效增加住宅用地供給;二是增加自住型商品房和保障性住房供給;三是積極發展和完善租賃市場。
這些舉措可以在一定程度上緩解當下的供應問題,而相比擴大增量,盤活住房存量可能更爲立竿見影,因而推進房地產稅,可顯著增加持有成本,有效推動多套房持有者賣出房子,或者踊躍出租房產以減少空置,擴大市場上的房地產供給。
前述專家認爲,從決策機構相關表態和舉措來看,出臺房地產稅已是大勢所趨,房地產稅也不是一種造成市場震動或者割裂的力量,而是維護市場平穩、健康的力量,其中一些核心原則是明確的——給予較爲合理的免徵面積、免徵套數,實行累進稅負,等等,其根本目的是促進我國房地產行業持續健康有序發展,而不是竭澤而漁、殃及實體的不可持續的野蠻生長,是促進社會公平正義,讓多數老百姓而不是少數人切實擁有獲得感、公平感和幸福感。
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