買房流程及注意事項有哪些
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買房流程及注意事項有哪些,買房是一件值得高興的事,我們在買房的時候一定要注意一些購房事項,然後按照相應流程辦理好購房手續。下面小編就帶大家瞭解一下買房流程及注意事項有哪些。
買房流程及注意事項有哪些1
1、看房注意:
首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等,然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力,要開發商出具營業執照、資質證書,以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意:
籤合同前檢查購房合同文本是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”,避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量,並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容,明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償,重點是違約責任,如有異議,要求開發商修改;
3、貸款時注意:
提交的貸款資料要真實、詳細,以免影響貸款流程,拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行,對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷;根據自己的實際情況,選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
貸款後要記得按時償還貸款及利息。
買房交首付有什麼注意事項
1、注意合同條款內容:
購房者在買房時需要注意購房合同中的內容,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
2、注意房屋買賣的付款方式是否規範:
在房屋買賣合同中,買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
買房流程及注意事項有哪些2
貸款買房的具體流程
1:看房前準備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有一個具體的範圍,在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質,確定自己要買的房產類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。
2:實地看房
去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況,需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設,以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規劃中,可到政府 網站查詢周邊的規劃文件。
3:排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。
選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
4:認購
選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質審覈的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5:網籤、籤合同、付首付
提交購房資質審覈後,一般10個工作日就會出具審覈結果。
審覈通過後,開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯小票要收好,等着拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
6:貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京爲例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7:驗房收房
前面幾步搞定後,購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節,查看“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,最好請專業人士進行驗房。
8:交稅
收房後,全款購房者可以拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的,會有此發票),到地稅局辦理交稅業務。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,商住房多交一個印花稅,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9:辦理房本
貸款買房,一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等着拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
買房流程及注意事項有哪些3
首付是總房價的多少
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付爲30%。
買房首付是怎麼算的'
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定,以家庭爲單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的,依據貸款額度算首付
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭爲單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
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