深圳一頂級學區房降價600萬
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深圳一頂級學區房降價600萬,在全國的新形勢下,其實不止是深圳,諸多大中城市頂級學區老破小,長期都面臨利空風險,深圳只是力度最大,深圳一頂級學區房降價600萬。
深圳一頂級學區房降價600萬1
教育應該以人爲本,以大腦爲本,以八字爲本,總之,學區房,課外班,這些悖逆教育規律的反動現象再也不應該繼續下去了。
深圳作爲現如今炒房示範區!是全國樓市炒作氛圍最爲濃厚的城市,“房住不炒”的背景下,學區房炒作也處於降溫的趨勢之中;近期深圳學區房大幅降價了!就地產市場而言,深圳的房價走勢是有領先性的!
近日,位於深圳福田的百花片區,區域內除了有多個住宅小區,同時還匯聚了多間中小學校等優質教學資源,一直都是熱門的'學區房片區。房產中介介紹,核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過,上次成交是1100多萬,降了600萬。
在全國的新形勢下,其實不止是深圳,諸多大中城市頂級學區老破小,長期都面臨利空風險,深圳只是力度最大,降價最明顯的那一個而已。
學區房爲什麼人家願意買,就相當於存個大額定期,放那裏這麼幾年,孩子有好學校上,再賣了還能賺錢,何樂而不爲呢?當房價大降的時候,或者大漲的時候,往往會爆發很多的房屋買賣糾紛。大降的時候,退房的多了。大漲的時候,原房主要求解除購房合同或要求加價的多了。不論是大漲還是大降,一旦簽署了房屋買賣合同,除非另有其它事由,否則是不能因大漲或大降而解除或違約的。
以前這些房子,還可以隨着購買力變化,不斷擊鼓傳花擡房價,但今年還有另一個趨勢是教育改革,全國都開始多校劃片、超額搖號和教師輪崗等,大家買學區房追求的就是一個上好學校的確定性,如果你買了房也上不了學,那這個房子的價值自然大打折扣,這個對頂級學區房的影響最大,尤其是沒法住人的老破小,如果學位再不確定,那就只有利空。
深圳這一波跌得這麼猛,還有個原因是參考價新政,老破小本來在銀行貸款上就不受歡迎,現在有參考價貸款打折,銀行不願意,買家也不願意,而且今年大家都發現,房票比以前更珍貴,買一套房想置換,難度在幾何級增加,所以一房定終身,能買肯定要選最好的。
深圳學區房都挺不住了,看來學區房真的要涼了?
深圳一頂級學區房降價600萬2
就在剛剛,央媒發文聚焦“深圳熱門片區學區房降價數百萬元”!
根據上述央媒於今天(10月18日)早間時分發布的報道顯示:記者從深圳當地房產中介一位工作人員處瞭解到,該房地產經紀所在的中介於上個月(9月份),曾經成交了一套“核電花園”小區的房子,在降價近600萬元之後才賣了出去!
據上述中介工作人員介紹稱:在深圳二手房市場比較好的時候,即房價最高點的時候(17-18萬/平方米),“核電花園”小區二手房最高成交價高達1700多萬元,而上次成交的這套房子僅1100多萬元,降幅高達近600萬元!
換句話說就是,該套房子下降幅度超過了35%!
據瞭解,始建於1990年的“核電花園”小區位於深圳市福田區百花片區,是標準的“老破小”,目前均價約10萬元/平方米!
衆所周知,百花片區(以學區聞名)匯聚了實驗中學和實驗小學(深圳實驗學校)、百花小學、荔園小學(北)等多間中、小學校優質教學資源,甚至有“深圳教育看福田,福田教育看百花”的說法,片區內的15個小區,都是學區房中的佼佼者!
對此,行業內專業人士認爲:在“二手房參考價發佈機制”、“大學區房”等多重樓市調控政策的效應下,深圳二手房市場成交一直處於低迷的行情;
上述專家分析表示:以往獲得名校的機會,最主要的辦法就是買個房子(學區房),某個小區百分之百進名校,而現在“大學區房”把這個打破了,不再是若干個小區對應一所學校,而是五所學校、六所學校,這個大大打擊了學區房這方面的“炒作”!
另外,知名大V也發文表示:在北京,這種好學區的“老破小”學區房,均價也才7-8萬/平方米,所以奉勸深圳的學區房業主們趕緊賣掉手裏的房子!
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