深圳熱門學區房降價600萬原因
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深圳熱門學區房降價600萬原因,近年來,深圳一直試圖從根本上解決教育均等化問題,破除“天價學區房”現象,此輪樓市調控不同於以往。深圳熱門學區房降價600萬原因。
深圳熱門學區房降價600萬原因1
衆所周知,深圳福田百花片區素來以學區聞名,片區內的15個小區,都是學區房中的佼佼者,其中就包括始建於1990年的“老破小”——核電小區。據上述中介工作人員介紹稱:在深圳二手房市場較好時,即房價最高點時(17-18萬/平方米),“核電花園”小區二手房最高成交價高達1700多萬元,而上次成交的這套房子僅1100多萬元,降幅高達近600萬元,相當於跌價超過了35%。
實行“大學區房”制度
後續中國城市經濟專家委員會副主任宋丁給了一個說法,他說,之前學區房存在的意義就是走進優質學校的一個門檻。想要進入名校就必須擁有這所學區房。
而如今,深圳推行了大學區房制度。這一教育改革是將某個樓盤對接某個名校的.政策百分百打破。所謂的大學區房制度就是指若干個樓盤,他們所對接的並不是一所學校,而是五六所學校。且大學區招生不單單看孩子的戶籍,不單單看父母的住房所在地,還實行了積分制,按照志願次序和積分高低依次錄取。
曾經某所學校僅對接一個或兩個學區房。住房和學區密切關聯,在這種情況下,炒房熱愈加厲害,而如今一所學校對應多個片區,一個片區對應多個學校,房價自然就沒有上漲的動力了。
多重政策調控學區房房價—教師輪崗
在剛進行教育改革時,還有諸多賣家觀望,而如今估計是看時局已定,都已經開始重新放盤了。多重政策就是爲了整體調控炒學區房現象。房子和學位的直線對接已被打破,那麼自然而然,大家也就沒那麼看重學區房了。
何況現在國家推行教師輪崗制度,一所好學校中的優質老師會在各個片區進行爲期一段時間的輪崗。他們不再待在固定的學校不流動,而是儘可能的將教育資源平分到各個片區,這也是調控學區房的重要舉措。
深圳熱門學區房降價600萬原因2
嚴控之下,天價學區房必將成爲歷史
今年2月8日,深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發佈機制(指導價)。隨後,各大銀行相繼以官方參考價作爲發放貸款的重要參考。
以國城花園業主報價1300萬元的44平方米一房爲例,政府參考價僅爲571萬。也意味着該套房產的銀行貸款將以571萬爲重要參考。
該政策實施已過8個多月,對深圳二手房市場也起到了明顯的鎮定效果。深圳中原研究中心數據顯示,截至9月29日,深圳9月二手住宅過戶套數爲1635套,環比下滑20.0%。成交面積爲15.7萬平方米,環比下滑19.7%。而去年同期二手住宅成交套數爲8577套,成交面積爲75.9萬平方米。
與此同時,近年來,深圳一直試圖從根本上解決教育均等化問題,破除“天價學區房”現象。如近年來深圳大力推進集團化辦學,市屬優質學校集團化辦學覆蓋到全市90%以上的區,引入廣東實驗中學、東北師大附中等國內名校來深合作辦學等。
7月30日,深圳市人大常委會網站發佈了《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》,再次重申推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優化教育結構。
在華洪看來,此輪深圳頂級學區房價格持續下探,和深圳樓市、教育領域系列政策出臺有關。他在接受第一財經記者採訪時表示,從當前樓市調控的方向上看,此輪樓市調控不同於以往,調控的深度已觸及金融、財政等多個領域,與國家宏觀經濟結構調整融入一盤棋,並且還與民生領域的改革相適應。
“天價學區房必將成爲歷史,只是時間快慢的問題。”華洪認爲,之後有關學區房的一系列改革和配套舉措將會陸續出臺,並且改革力度也將史無前例。
同時,宋丁認爲,大學區制度的實行,並不意味着學區房的消失。每個劃分的大學區仍有所不同,實施之前是百分百的概率能上名校,實施之後這個概率被削弱了,但仍有可能上名校。屆時大學區之間的房價可能仍有一定差距,但“天價學區房”是不再可能了。
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