買房子有什麼講究和套路嗎

買房子有什麼講究和套路嗎？買房子對於大部分人而言都是一件人生大事，我們要懂得其中的講究和套路，避免被人坑騙。那麼接下來就由小編帶大家一起詳細瞭解下買房子有什麼講究和套路嗎。

買房子有什麼講究和套路嗎1

1、沉住氣

售樓小姐首先告訴我們的就是買房的時候千萬要記得沉住氣，即使遇到了自己非常滿意的房源也不要輕易表現出自己非常喜歡的樣子，就算再喜歡也要在這些房子裏面進行對比，然後挑出房子的缺點來告訴售樓人員，這樣你就先佔據了一個主導權，之後在談價格的時候也不會太過被動。

2、抓住時機

對於剛需族來說，買房子的時機其實是非常重要的，但是也需要你擁有敏銳的觀察力，如果你發現這個時候房地產市場並不是那麼的景氣，很多地方的樓盤都開始滯銷了，那麼這個時候你就能夠出手了，因爲這個時候往往是開發商最沉不住氣的時候，我們就可以順勢挑到很好的房子，並且價格也是非常好談的。

3、別太露富

這位售樓小姐還說，現在的銷售人員基本上都是會靠顧客的衣着打扮來判斷這個人的消費水平，所以我們在去買房的時候不能夠穿得太過露富了，不然就會被“殺豬”，就算你再有錢也儘量穿得平凡一點，不然售樓人員就會讓你把能花的錢都花在這裏了。

4、學會拖延

很多購房者的一個通病就是在買房的時候總是想着要一次性把價格給敲定了，但是這樣我們是很難套出對方的底價的，所以往往這樣做的.人買房出的錢也會比較多，正確的應該是要學會拖延，雖然說售樓人員看我們一直拖延會告訴我們說這套房有很多人都要，並且都準備付定金了，但其實這都是他們的障眼法，我們聽到這種事情的時候也不能夠心急。

5、定金錶誠意

建議大家在看房之前先準備一些定金，那樣的話我們在找到自己合適的房子的時候就有了一張“王牌”在手，我們可以告訴售樓人員自己已經準備好了定金，只要這個價格合適的話馬上就可以交，那麼售樓人員爲了衝業績也會做出一定讓步的。

裝修注意事項

1、請親戚幫忙裝修，做得不滿意還不能說

也不是所有找親戚朋友裝修的都會這樣，這個問題我也專門寫過文章，從反饋的情況來看，親戚裝修不滿意的比例至少80％以上。所以，除非你能考察熟人的專業水平，否則純靠感情是裝修不好的。

2、沒找專業設計師

裝修有很多種做法，每個人的要求不一樣，有人自己設計找工人清包，有人包給裝修公司免費設計，有人花錢找獨立設計。

很多人最後裝得不滿意，把問題歸咎於沒找一個專業設計師。專業設計師確實可以解決很多問題，包括空間改造、材料選擇、色彩運用、軟裝搭配等等。但提供這種全案服務的設計費也是比較高的，並不是幾千塊錢畫個圖的事，基本上是一兩百一平方起，有點名氣的幾百甚至上千一平米，也要先問問自己的錢包。

3、插座預留數量不足

新房子剛入住就要用接線板的話，還是比較懊惱的，常用位置的插座數量儘量多留一個，比如電視背景、沙發兩側、牀頭兩側等。新電器越來越多，就算我們在設計的時候再考慮也總有遺漏的，或者說是預料不到幾年後的生活，所以，多預留插座基本上不會錯。

關於插座數量和位置我們也有單獨寫過，下次等我自己裝修完，我會寫一下我自己家的插座安排。

4、水電施工不規範

橫平豎直是水電施工的其中一個規範，而有人覺得這麼做純粹是浪費線管。其實橫平豎直有一個很大的好處是，日後可以根據開關插座和用水節點來判斷管線的走向，當然如果能把水電拍照留存是最好的。

日後要打個孔按個掛件、掛個畫之類的，都不用怕打到線管，否則就杯具大了，我一個朋友家就發生過，後期代價比較大。

買房子有什麼講究和套路嗎2

在買房過程中，置業顧問喜歡用的幾大套路，各位要謹慎！

一、房子漲值價值

對於房產投資者來說，房子是她的賺錢工具，所以他買房相對於交通設施，更看重房子的漲值空間。而漲值空間看重的不外乎以下幾點：

（一）路段

通常一套房子能不能賣個好價錢，看重的是他所處的路段，通常位於郊區的房價便宜，市裏的房子昂貴。處於市裏的房子是不愁賣的。

（二）國家規劃

棚戶區改造就是一個很好的例子，國家徵用民衆的土地，勢必會支付民衆大量的安置費、賠償費， 這是繼炒股、買房後近期新出的暴富方法。

（三）國家政策

國家下達推行新的經濟組織後，當地的房價就會猛漲，像當初的上海浦東，有人說寧願浦西一張牀也不要浦東一套房。現在浦東區的房價與日俱長，已不再是當初的浦東。但國家推行政策這條，要實行概率有些小。

（四）學區房

父母都希望孩子能接受到好的教育，但好教育一般要以房子爲單位，學區房應運而生，通金額昂貴，一般開售就會一銷而光。投資者買到學區房，就是賺到了。

二、將事物高大化、華麗化

通常我們都會聽到全海景奢華享受，在房內可看到大海，可能真的在海邊，而且周圍就只有一棟房，旁邊什麼都沒有。感受大自然，盡享田園風光，證明這套房子在城郊。遠離鬧市，盡享安逸，說明這套房不是一般的偏，是很偏。下次顧問向你推薦時，一定要好好留心聽講，不要被表面迷惑。

三、大力吹噓交通價值

買房子看重的就是它的交通是否便利，顧問就會像你大力推薦這個地方交通十分便利，十分鐘就是車站，一百米就是地鐵站。還有些用造高鐵、造輕軌等吹噓，房子買後會漲值，其實買後，房價還比之前下降，因爲沒有人會想住高鐵站旁邊，因爲太吵。