押金的作用有哪些

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押金的作用有哪些，生活中租房的現在存在於很多年輕人群體中，這在實踐中也是經常產生糾紛的。其實不簽訂合同的時候，只會給自己帶來麻煩，以下分享押金的作用有哪些？

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一、房租押金的作用有哪些？

1、為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金。

3、租房的押金保障房東權益，比如說他房子裡面有家電傢俱等東西怕被搬走等，或租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。

二、房租押金一般是多少？

租房押金雙方約定，常規的一個月租金。

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月租金。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的.扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。

《合同法》第二百一十三條合同的主要條款：

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、租房不退押金怎麼辦？

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

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租房押金不退怎麼起訴

1、在經過協商無果的情況下，房東無故不退還押金的話，購房者可以進行起訴。首先需要準備好相關證據材料。必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。

2、將準備好的起訴材料遞交到法院，向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

3、符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行。

4、提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

5、宣佈開庭，核對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

6、同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請。

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租房押金拿不回來怎麼解決

1、房東無故不退還押金的，可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

2、當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律的相關規定，承租人可以向法院起訴進行解決。承租人可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》，起訴到法院，準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及收取押金的收據等材料，作為上訴材料，向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。