一線城市二手房價格全部下跌年末會漲嗎
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一線城市二手房價格全部下跌年末會漲嗎, 在地方政府層面,近期,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。一線城市二手房價格全部下跌年末會漲嗎。
一線城市二手房價格全部下跌年末會漲嗎1
不好說,就目前的形勢而言,房價都處在降溫的模式。
有分析人士稱,伴隨下半年以來,全國房地產市場持續降溫,多個熱點城市成交同比轉降,受此影響,四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度,甚至會出現政策空窗期。
三季度以來,全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產資料顯示,9月單月全國房地產調控累積62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄,達482次。
9月末至今,央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業,向市場傳遞穩定訊號。日前,針對房貸問題,央行金融市場司司長鄒瀾表示,從資料上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
在地方政府層面,近期,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。
此外,已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的15個城市釋出 “限跌令”,以維穩市場預期、防止房價暴跌。
中國房地產資料研究中心執行院長陳晟對第一財經表示,當前,樓市調控的定力仍然很足,部分城市的邊際放鬆並不足以改變“房住不炒”的主基調;而信貸政策的放寬,在短期內,也難以調整下行的市場預期。
9月份以來,受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響,房企“降價促銷”的現象在一些城市和區域逐漸增多。國慶期間,之前熱度較高的.長三角城市如南京、蘇州等地,也相繼出現了88折、85折的特價房。但綜合多家市場機構的成交資料來看,此類“以價換量”的策略效用有限,樓市需求仍較為低迷。
中原地產首席分析師張大偉分析指出,隨著房地產調控抑制市場的影響逐漸出現,三季度樓市的拐點已然出現,而在四季度,繼續下調或將成為樓市趨勢。
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10月20,國家統計局公佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從整體上看,9月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
自今年5月至今,深圳二手房價格指數連續下滑,至9月,環比下滑幅度達5%,降幅進一步拉開。
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