一线城市二手屋价格全部下跌的原因
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一线城市二手屋价格全部下跌的原因,根据国家统计局数据,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手屋价格全部下跌的原因。
一线城市二手屋价格全部下跌的原因1
和住屋政策有一定的关系。
10月20日,国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
二手住宅环比下跌
根据国家统计局数据,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
9月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比方面,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
重庆新屋价格环比上涨1.9%领跑
其他城市来看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
二三线城市中,9月济宁新屋价格继续以同比上涨8.4%领跑全国,但较8月涨幅已回落0.6个百分点,此外,银川同比上涨8%紧随其后,涨幅较8月回落0.8个百分点;二手房方面,9月份海口和泉州二手屋价格同比分别上涨8%和6.9%领跑全国。
10月18日,国家统计局还发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。
1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%;1—9月份商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%。
二手屋价格环比下跌城市数量激增至52个
值得注意的是,9月新建住宅价格上涨城市数量锐减至27个,8月该数值仍为46个,下跌城市数量由20个增至36个;二手房方面,9月二手屋价格上涨城市数量锐减至17个,8月及7分别为27个和41个,而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。中原地产首席分析师张大伟点评指出,屋价上涨城市已经连续5个月数量下调,调控抑制了屋价上涨。特别是二手房上涨城市暴跌到了52个城市下调,这是2015年3月来连续79个月最多城市下跌点,全国楼市屋价拐点已经明显出现。
张大伟认为,3季度房地产市场加速下调主要有几方面的原因:首先,房地产信贷收紧,单独看三季度,房贷(居民户中长期贷款)同比减少了5100亿,是出现市场全面速冻的最大原因。上半年信贷相对宽裕,但3季度全国性出现了放款难,特别是热点楼市城市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。另外从全国市场看,最近很多房企出现暴雷,也导致购房者开始担忧买到烂尾楼是出现价格明显下调的一个重要原因。此外,调控井喷,2021年截止日前房地产调控已经超过500次;第二轮集中土地供应成交降温,流标数量猛涨,影响了市场部分购房者的信心,都是导致3季度房地产市场降温的原因。
在10月18日,国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示,房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。近年来,各地区、各部门按照中央的.要求,坚持房住不炒,持续稳地价、稳屋价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动房地产市场平稳健康发展。
付凌晖表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和屋价逐步趋于稳定。下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住屋制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。
一线城市二手屋价格全部下跌的原因2
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月20日,国家统计局发布9月70城屋价数据,70城屋价下跌范围扩大。
9月36城新房屋价下跌,最大环比跌幅为1%,屋价下跌城市较8月增加16个;9月52城二手房屋价下跌,最大环比跌幅0.8%,屋价下跌城市较8月增加18个。
9月27城新屋价格上涨,环比涨幅较8月有所回落,较8月减少19个;9月仅17城二手屋价格上涨,较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计发现,受学区屋价格上涨等影响,今年3月二手屋价格上涨城市最多,达58个,从 4月开始,70城二手屋价格上涨城市持续减少,到9月已经连减6个月。
整体来看,9月70城新屋价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是2015年5月份以来新屋价格指数首次下跌,即77个月以来新屋价格指数首次下跌。
“要高度重视此类数据走势,明确认识到当前屋价的矛盾,警惕屋价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。
一线城市二手房全部下跌
数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平,一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。
就新房而言,一线城市中上海和深圳新屋价格均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点;北京环比由8月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与8月相同。
就二手房而言,一线城市二手屋价格全部下跌,北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进指出,对于一线城市而言,去年开始二手房市场出现了“房荒”现象,二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控,市场持续降温。
同比来看,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点,市场降温明显。
房地产明显进入降温周期
绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进表示,三线城市新屋价格指数环比下降0.2%值得关注,因为这是2020年3月以来三线城市新屋价格指数首次下降,“对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。”
9月52个城市二手屋价格下降,即近3/4的城市二手屋价格环比下降。严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。”
同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比8月均回落0.5个百分点。
严跃进指出,相较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为,“二手屋价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。”
整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
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