二手房房價下跌受什麼影響
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二手房房價下跌受什麼影響,伴隨下半年以來全國房地產市場持續降温,多個熱點城市成交同比轉降,全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關,二手房房價下跌受什麼影響。
二手房房價下跌受什麼影響1
今天,國家統計局發佈今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%,其中,上海二手房價格環比創下年內新低。
今年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀,據測算,9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平,其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平,廣州下降0.1%,上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%,其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。
今年9月,上海新建商品住宅成交量為65.2萬平方米,意味着市場已降温。成交量鋭減一方面和市場供應節奏相關。另一方面,調控政策持續發揮效用,市場預期在調低,觀望氣氛逐步形成。因此,指數上環比僅上漲0.2%,處於正常波動範疇。
受今年8月出台的“三價就低”政策影響,申城二手房成交量持續下滑,繼8月成交量創年內低點後,9月成交量為1.2萬套,創下今年年內新低。一般而言,二手房成交量每月約2萬套,9月成交量比正常正常量減少了40%,也説明調控“組合拳”成效明顯。目前,部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看,9月環比下跌0.6%,環比上出現下跌。
如今,不少市民通過“賣一買一”方式置換房產,受調控“組合拳”影響,二手房市場成交量下滑,也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示,“銀十”過半,儘管上海公佈了第五批入市房源,但調控政策不會鬆動,樓市成交量不會出現大波動,二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
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年末翹尾行情會出現嗎
有分析人士稱,伴隨下半年以來,全國房地產市場持續降温,多個熱點城市成交同比轉降,受此影響,四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度,甚至會出現政策空窗期。
三季度以來,全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產數據顯示,9月單月全國房地產調控累積62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄,達482次。
9月末至今,央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業,向市場傳遞穩定信號。日前,針對房貸問題,央行金融市場司司長鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
在地方政府層面,近期,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。
此外,已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的.15個城市發佈 “限跌令”,以維穩市場預期、防止房價暴跌。
中國房地產數據研究中心執行院長陳晟對第一財經表示,當前,樓市調控的定力仍然很足,部分城市的邊際放鬆並不足以改變“房住不炒”的主基調;而信貸政策的放寬,在短期內,也難以調整下行的市場預期。
9月份以來,受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響,房企“降價促銷”的現象在一些城市和區域逐漸增多。國慶期間,之前熱度較高的長三角城市如南京、蘇州等地,也相繼出現了88折、85折的特價房。但綜合多家市場機構的成交數據來看,此類“以價換量”的策略效用有限,樓市需求仍較為低迷。
中原地產首席分析師張大偉分析指出,隨着房地產調控抑制市場的影響逐漸出現,三季度樓市的拐點已然出現,而在四季度,繼續下調或將成為樓市趨勢。
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