我國有50城房價低於5000元
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我國有50城房價低於5000元,,據調查數據顯示,中國共有50個城市房價低於每平方米5000元,需要説明的是,這裏統計的城市包括了地級及地級以上城市,房價低廉的背後是人口的流失和城市潛力的不足
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誰是中國房價最高和最低的城市?
中國房價金字塔尖的城市,毫無疑問,香港、深圳、上海、北京位居第一梯隊。
香港均價超過15萬元,在寸土寸金的港島則超過20萬元;深圳、上海、北京均價也超過了6萬元,中心城區都在10萬元以上。 那麼,中國房價最低的城市有哪些?
有人想到了白菜房價的鶴崗,有人想到了1.5萬買房的雙鴨山……但除了這些地方以外,你還知道哪些“白菜”房價的城市?
據調查數據顯示,中國共有50個城市房價低於每平方米5000元,這些城市主要位於東北、西北和西南,中部也有多城入圍,東部沿海的城市全部高於每平方米5000元。
需要説明的是,這裏統計的城市包括了地級及地級以上城市,包括直轄市、計劃單列市、省會城市和普通地級市,不包括縣級市。因此,一些房價較低的縣級市沒有納入統計。
房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中,前9個城市房價低於每平方米4000元。
最低的鶴崗,目前均價僅為2133元/平方米。近年來鶴崗的白菜價房子頗為引人關注。在安居客網站上,總價在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如,勝利小區一套兩房一廳的房子,62平方米,總價5.5萬元,單價888元。
同樣位於黑龍江的雙鴨山,以每平方米3033元的單價成為房價第二低的城市(地級市)。同樣是黑龍江的七台河處於第四低,單價為每平方米3341元。
房價低廉的背後是人口的流失和城市潛力的'不足
以最近火起來的雙鴨山為例,雙鴨山市常住人口數約為121萬人;而雙鴨山市“六普”數據顯示的常住人口數為146萬人,這意味着,在2010年至2020年的10年間,雙鴨山的常住人口減少了25萬多人。
“雙鴨山物價不高,自然環境也不錯,還是比較適合居住的。但是雙鴨山整體收入水平不高,缺少更多、更好的發展機會,因此很多中青年都選擇了走出去發展。一些老年人的兒女在外地站穩腳跟後,也跟着兒女去了外地,導致雙鴨山近年來常住人口不斷減少。”雙鴨山市民表示。
而那些房價低廉的城市,大多數也都是因為城市發展,而導致人口流失,進而造成樓市“供不應求”的現狀。
業內專家指出,西南和中部地區的部分城市雖然不是資源枯竭型城市、收縮型城市,市域範圍內的人口也不少,但是由於經濟欠發達,這些城市中心城區吸納的就業相對有限,加上這些地方土地供應大,因此總體上房價水平也比較低。
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大城市與小城市的房價差距越拉越大,造成的這些現象值得深思
1、住宅首付變車位。2007年,有好幾個人願意出15萬買下朋友在赤水老家的一套小洋房,朋友覺得房子還會漲並未同意出手,要知道當時的15萬能在重慶支付一套品質高層的首付,或是一套郊區二手小兩房的全款。2019年,朋友歷盡艱辛以13萬的價格把這套房子成功賣出,在重慶卻只買了個車位。朋友感歎,老家的二手房不僅不好賣,價格卻不漲反跌,而重慶的房子12年來已經翻了4倍。如果當年用這15萬買下總價40萬的房子,如今這40萬已經是160萬了,可是現卻變成了13萬的車位,一聲歎息。
2、全款變剛需首付。一親戚表弟2012年去了樂山工作,當初他家人給了他40萬在樂山全款買了套大户型。當時我提醒他,在樂山可以租房,房子應該買在成都,並把成都的房子租出去充抵樂山的租金,他沒采納。幾年後他回到成都工作,想在成都買房,但樂山的房子卻遲遲處理不掉,當他好不容易以35萬的價格處理掉時,成都的房價已經上漲,35萬活脱脱地從樂山全款變成了成都郊區的剛需首付。
3、千萬富婆變百萬負婆。有兩個女同學分別在上海和深圳工作,兩個都是高知高薪的白領麗人。2009年在上海的女同學堅決要求父母把遵義老家的房子賣掉,用60萬在上海付了一套首付,當時房子的總價在180萬左右。如今她的收入還貸非常輕鬆,房子也已翻了6倍。另一位在深圳女同學則相反。2010年家裏也拿了60萬給她在關內買二手房,可她一再猶豫,直到2018房價高點時才買下一套28平米、單價破11萬的小户,要知道當初她的60萬是可以支付一套總價150萬房子的首付的,而這套房如今已經破千萬。可現在她的60萬不僅連首付都夠不上,還要貼補她多年來的存款才能支付一套價值350萬小户型的首付,居住舒適度和資產總額一進一出真心不划算。
總結一下:
1、大城市和小城市的房價差距越拉越大。省會城市和縣城的房價差距同樣在拉大。
2、大城市的房子要趁早下手,小城市的房子要趁早出手。
3、城市定家庭資產的格局已經形成。
4、都説80後是苦逼的一代,可小城市的80後,很多父母當年還可以給孩子提供一套大城市房子的全款或首付款,如今這些80後已經在大城市立足,他們不僅房屋資產可觀,還貸壓力也小。都説95後是幸福的一代,可很多小城市的95後即使父母在老家有多套房子,可一來房子不易出手變現,二來即使變現也未必能幫孩子在大城市買房,即使好不容易買了房,如今的價格也非常高了,孩子的貸款壓力也很大,且未來還能有多大的增值空間有多少人接盤真不好説。
5、在大城市拼搏和在小城市安逸已經不再是自由的人生選擇,而是無奈的資金分水嶺。
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