國內更多城市或將效仿下調住房貸首付
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國內更多城市或將效仿下調住房貸首付,繼菏澤率先下調商貸首付比例後,近期,重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。國內更多城市或將效仿下調住房貸首付。
國內更多城市或將效仿下調住房貸首付1
據財聯社記者統計,截止至2月26日,全國已有十餘個大中城市宣佈下調公積金或商貸首付比例,其中以二三線城市爲主。
昨日,山西省晉中市公開了關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通政策指出,政府將降低二套房的貸款首付比例,家庭購買二套房來改善當前住房條件需申請住房公積金貸款的,將其首付比例降低爲不低於購房總價的20%,該通知自2022年3月起正式執行。
需要注意的是,自2022年以來,這已經是全國範圍內第6個下降公積金購房貸款首付比例的城市,此前南寧、福州等城市都已出臺政策下降購房貸款首付及提高購房貸款額度。
相較於下調購房公積金貸款的首付比例,更引人關注的是,自上個月以來全國已有6個城市下調了商貸購房的首付比例。
而自山東省菏澤市發出了降低貸款首付第一聲槍響後,包括重慶市、江西省贛州市、河南省駐馬店市等地的各類銀行普遍把首套房貸款首付比例降低至20%。
根據房地產研究院最新數據顯示,從今年年初到現在;短短兩個月的時間內,已有超過45個國內城市出臺了穩定樓市、防止大幅震盪的政策。
房地產業內人士普遍指出,各大城市下調購房首付比例對刺激市場起到了非常明顯正向作用,國內十餘城推出降低購房首付比例的政策必然將引發更多大中城市模仿學習,特別是城市活力弱、當地房地產市場面臨較大壓力的中小城市。
國內更多城市或將效仿下調住房貸首付2
下調首付比例的城市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例後,近期,重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。中國證券報記者梳理髮現,2022年以來,北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購房首付比例。
業內人士表示,這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱度普遍較低,預計後續跟進的城市也將以非熱點地區爲主,熱點城市跟進的`可能性較低。
下調首付比例城市增多
中國證券報記者梳理髮現,上述下調商貸首付比例的城市中,當地銀行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%,二套房首付比例則在40%以內。而下調商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。
以菏澤爲例,機構數據顯示,2021年下半年,菏澤市房地產市場迅速降溫。2022年1月,菏澤城區整月銷售新房約1800套,相較2021年12月的1900套下降約5%,較2021年1月的3100套,下降約42%。
除下調商業貸款首付比例的城市外,中國證券報記者梳理髮現,2022年以來,下調公積金首付比例的城市數量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之後,2月25日,山西晉中市發佈關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出,將降低二套房首付比例,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調爲不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。
熱點城市跟進可能性小
針對下調首付比例的影響,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,下調貸款首付比例可以對當地市場情緒產生較好的帶動作用,購房者觀望情緒或有所改觀,置業信心有望得到提振。未來,效仿跟進的城市有望持續增加,特別是成交量較小、市場調整壓力較大的三四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示,此輪調整房貸首付比例的城市均爲“非限購”城市。下調住房貸款首付比例是一種通用的房地產市場調控手段,短期內應會有城市跟進出臺類似政策,但是預計一線及強二線城市等房地產政策較爲穩定的城市,不太可能會跟進。
58房產研究院分院院長張波表示,金融政策邊際放鬆對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地產市場調整態勢將延續,部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市,市場築底回升節奏會明顯加快。但是需要指出的是,部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差,一旦操作過頭,可能會面臨被叫停的風險。
國內更多城市或將效仿下調住房貸首付3
據財聯社記者統計,截至目前,已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例,且多發生在三四線城市。
2月25日,山西晉中市發佈關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出,將降低二套房首付比例,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調爲不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。
值得一提的是,這是全國範圍內第5個下調公積金貸款首付比例的城市,此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。
相比下調公積金貸款首付比例,更引人關注的是,2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。
繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍後,包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。
據中新經緯2月25日報道,江蘇省南通市工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行下調了該市個人住房貸款首付比例,首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%,降至最低20%。
前海證券研究報告指出,此輪調整房貸首付比例的城市均爲“非限購”城市,是由當地住房、金融職能部門根據“因城施策”原則共同決定調整。
事實上,在央行2016年所發佈的《關於調整個人賬戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規定,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調,允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調整爲不低於30%。
業內人士認爲,下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯,超過10城降低首付比例的舉措或引發更多城市效仿跟進,特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
“當前首付比例的下調,顯然是一個趨勢,客觀上有助於促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,需要注意的是,一些低首付、零首付等操作還是要糾正,各地要在合規情況下積極放貸,助力購房市場的高質量發展。
據中原地產研究院數據顯示,2022年1月至今,已經有超過45個城市發佈了穩定樓市的政策。
“預計未來,從中央到地方還會有政策陸續出臺,刺激市場需求側實質性改善,逐漸形成政策合力,爲房地產行業構成穩定健康的上行空間,包括改善非熱點城市以往的過度糾偏。”前海證券研究報告指出。
“對於市場來說,各地扶持政策發力顯效仍需時間,預計短期市場調整態勢仍將延續,部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市,隨着信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸築底回升,部分城市3月小陽春仍有預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。
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