合同沒到期找房東退押金絕招
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合同沒到期找房東退押金絕招,現在很多在外面打拼的人都選擇租房住,有時我們在租房合同沒到期就需要搬家的時候需要找房東退押金。下面帶大家看看合同沒到期找房東退押金絕招。
一、房子未到期怎樣退押金?
房屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據以下情況分析:
第一,承租人與出租人協商解除租賃合同,押金的退還以雙方協議爲準;
第二,出租人違約,導致承租人要求解除合同,押金需要返還,並由出租人承擔違約責任;
第三,承租人違約,導致出租人要求解除合同,承租人 承擔違約責任,押金需要返還;
第四,合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行,按照合同約定辦理。
二、房租合同沒到期能退押金嗎?
在租賃糾紛中,房屋租賃合同未達到合同約定時間時,租客可能因爲工作的調動或者其他原因需要退租,那這個時候押金是否可以退還給租客呢?
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作爲租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,這個定是宀蓋頭的定,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金,如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的,房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期,若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時,房東可以直接扣除租客的押金,那麼合同約定有效,房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的,押金應退給租客。
一、租房押金不退找什麼部門
1、租房押金不退的,當事人可以找人民調解組織進行調解,也可以請求行政機關進行行政裁決,還可以到法院起訴來解決押金不退的問題。當事人到法院起訴的,應當提交起訴書和證據材料;
2、法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百零四條:租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款;
《民事訴訟法》第一百二十一條:起訴狀應當記明下列事項:
(1)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯繫方式;
(2)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(3)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(4)證據和證據來源,證人姓名和住所。
二、租房押金糾紛怎麼處理
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月,房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的發票;
2、其中要尋找正規的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,租房合同另有約定外,租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客;
3、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任。
一、房東不退押金怎麼處理最有效?
租房押金不退,租客可以找房東協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
1、租房合同是維權的利器。爲避免押金引起糾紛,一般租房合同中都會有押金條款。
2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租,可以要回押金。這個一般給房東交房租時,銀行轉賬留好票據,或者支付寶轉賬時都有留存記錄,如果是給現金也要留有收據。
3、列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀,證明自己並沒有損毀房東的傢俱,要回押金。
4、和中介電話通話都錄音保留證據。如果租房合同都被房東搶走了,那麼給中介打個電話,引出自己已交房租和押金的.情況,並錄音留證。
5、房東再不退押金,打電話12315和96315向消費者協會諮詢投訴。
二、交押金應注意的問題
1、押金數額是否要限制。
一般說來,原債權利益大,作爲擔保的押金數額也相應增大,反之,原債權利益小,押金的數額也相應減少。二者是一種正比例關係。但是在實際操作中,債權人往往利用自己的優勢地位,迫使債務人接受不利於自己的過大的押金數額,從而加重了債務人的負擔。因此,限制押金數額是公平原則的要求。
至於限制的幅度多少爲宜,即應占所擔保債權的多大比例?定金依法是不得超過合同總價款的20%,違約金的幅度更小,但由於押金與定金、違約金從功能上比較,後者有懲罰性,對於違約人而言,是一種額外付出;而押金卻無懲罰性,有補償性,對於債務人而言,是一種份內付出,僅是付出時間提前而已。因此,押金的數額應在所擔保的債權之下,總債權的20%之上,才具擔保價值。
2、押金利息的歸屬。
押金交與債權人,其所有權就從債務人或第三人處移轉於債權人。因此,債權人對於自己所有物所生之孳息,當然也就取得所有權,故押金對於出押人而言是無所謂收取利息的。
但對受押人即債權人來說,其收取的押金的數額越大,所獲得的利息也就越多。爲利益所驅動,受押人有本能地擴大收取押金數額的傾向。對出押人的保護,除對押金數額予以限制外,在涉及國計民生的重大合同,可用特別法的方式規定,押金所生利息,爲出押人所有,但法律另有規定的除外。
3、押金返還請求權何時發生。
當合同關係終止,且無合同債務不履行情形的,出押人得請求退還押金。在租賃關係存續期間,出押人不得請求返還押金。另外,對於超過法定限額的押金餘額,無論何時,出押人有返還請求權,或者通知受押人予以抵充。對於債務人不履行合同義務,債權人對押金優先受償後的餘額,出押人仍有返還請求權。當事人之間關於沒收押金的任何約定,都是無效的。
房東爲了保證自己房屋裏財物的價值,也爲了避免後期租房者不支付房租,可能會在與房屋的租賃方簽署租賃合同之前,要求租賃人支付押金。如果承租人在租賃期間並沒有違反相關規定,那麼在租賃關係結束之後,房東是需要將押金退還的。
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