買二手房注意事項和手續程序

買二手房注意事項和手續程序，如今房價不斷增長，很多人會選擇購入二手房，二手房雖然便宜，但是購買起來相對複雜，在購買二手房的時候有這很多需要注意的地方，以下分享買二手房注意事項和手續程序。

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一、二手房買賣需要注意的事項

二手房交易在房產交易過程中佔有很大的比重，因此，就要注意以下事項：

(一)覈實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委託代理人來的，要查看他經過公證的授權委託書。並且要覈實對方的基本情況，例如聯繫方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。覈實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對於房屋的質量及其主要的設施進行細緻的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。

(五)如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項，望大家在生活中予以注意。

二、二手房買賣流程

以下將對二手房買賣的具體流程進行規定，主要包括以下步驟：

(一)買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對於對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細緻的描述。

(二)雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的.一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將准予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。

(三)根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。

(四)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

如果是貸款購買的房屋，銀行還要審覈買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然後批准買方的貸款，在買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(五)雙方履行完所有手續後，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。

買二手房注意事項和手續程序2

二手房購買流程

(一)下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。

(二)注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。

(三)簽約前多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

(四)付款後要收取收據

房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。

(五)收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

購買二手房注意事項

二手房買賣不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

(一)弄清二手房的產權情況

購買二手房，最重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。

(二)瞭解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

(三)實地看看二手房的周邊環境和配套設施

購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

買二手房注意事項和手續程序3

買二手房要做足的準備

二手房風水一：中心受污不宜

中心受污一般指將房屋的中心部位用作廁所。一般廁所是產生污穢之所，而房屋的中心部位相當於人體的心臟部位，如果心臟處堆積了廢物，那自然是凶多吉少啦。

二手房風水二：街巷直衝不宜

在風水上，還講究“喜迴旋忌直衝”。如果房屋的大門正對直衝而來的馬路，而且來勢兇猛，就會留下很大的隱患，可千萬要謹慎對待噢。馬路越長，那麼兇險就會越大，也被人稱作“虎口屋”。在這樣的房屋中居住，只會寢食難安。

二手房風水三：風大不宜

我們在買房的時候，一定要在房屋的四周巡視一番，尤其注意風勢。如果這間房屋附近風大，而且十分強勁，那就不適合選購了。即使這一間二手房有旺氣凝聚，也會被如此強勁的風吹散。

從房屋風水的角度來看，購買二手房最講究的是“藏風聚氣”，風力強勁的地方往往不是風水旺地。不過有一點要注意，風力大固然不妙，但是風力過於小，無法保證空氣的流通，也不適宜居住。

二手房風水四：陽光不足不宜

我們在買二手房的時候，一定要講究陽光空氣。不僅空氣要通暢清新，陽光還要充足。如果二手房無法照射到充足的陽光，那就會使得陰氣加重，會導致家宅不寧，實在不適合居住。

二手房風水五：選樓五忌

1、臨近墳場、骨灰堂、廟宇等二手房不能買，因爲陰氣太盛。

2、“U”字樓不要買，因爲U字型的樓形如亡字，常經常會發生人命案件。

3、“口”字樓不要買，因爲人在井中，不能發福發貴。

4、“T”字樓不要買，住在這樣的二手房中，不能藏風聚氣，會使得家中貧寒。

5、“工”字樓不要買，住在這樣的二手房中，很難富貴