杭州組合貸款多久可以放款下來
本文已影響2.97W人
本文已影響2.97W人
杭州組合貸款多久可以放款下來,委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審覈無誤後發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。杭州組合貸款多久可以放款下來。
組合貸款一般需要15天左右會進行放款。申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同;初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶,完成貸款。這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
申請組合貸款的流程
1、到貸款銀行提出借款申請
如果購房者需要申請組合貸款,那麼首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的複印件,另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款,
但是這裏需要大家注意的是,如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明,填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、銀行審覈
當貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之後,銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進行審覈,在對購房者的資料進行審覈之後,就會判斷出購房者是不是符合貸款條件,並以此計算出貸款額度,並確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審覈通過了之後,那麼貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
通常情況下,購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到房屋,那麼在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的房屋進行擔保,所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
當購房者在去到產權部門把自己的房產完成了房產的質押或者是抵押之後,購房者是還需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之後,購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的.時間去到貸款銀行辦理領款手續,通常來說,這筆資金不會經過購房者的手,貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
組合貸款可以先還商業貸款嗎?
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款,需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶,商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款,這個時間無分先後,都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款,用自有資金償還的,可以先償還商業貸款部分,但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款,用公積金賬戶內餘額進行償還的,那就必須先償還公積金貸款部分,包括以償還住房貸款本息爲由進行的公積金提取,其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分,一般也需要正常還貸1年以後,若只正常還貸1期就提前還款,那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分,一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後,可以節省貸款利息支出,減少後期還款壓力。
杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率:五年期以下爲2.75%,五年期以上爲3.25%。二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率:央行貸款基準利率一年以內爲4.35%%,一年到五年爲4.75%,五年以上爲4.90%,杭州商業貸款利率會根據這個標準上下浮動。
放款審覈
中心收到房屋抵押權證後進行放款審覈,放款條件如下:
(一)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件爲:辦妥並收執《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。
(二)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件爲:辦妥並收執《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件爲:辦妥並收執《房屋他項權證》。
貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審覈無誤後發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
(二)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
濟南組合貸款提前還款辦理
親親小貸 借錢借款貸款最新版 親親小貸 借錢借款貸款2018最新版下載
昆明公積金繳納多久可以貸款買房
廈門公積金繳納多久可以貸款買房
銀川公積金繳納多久可以貸款買房
綿陽公積金繳納多久可以貸款買房
公積金首次貸款可以貸多少
廣州公積金可以貸款幾次
杭州拆遷戶拿千萬補償款 拆遷戶:多金多房都是假的
洛陽公積金繳納多久可以貸款買房
杭州住房公積金貸款需要多長時間
杭州公積金2022貸款額度是多少
武漢公積金繳納多久可以貸款
杭州三孩公積金貸款怎麼辦理
住房公積金貸款裝修可以貸多少錢
襄陽住房公積金貸款多久辦下來
杭州公租房可以買下來嗎
丹東公積金交多久可以貸款買房
許昌公積金繳存多久可以貸款
杭州nt檢查多少錢(杭州哪個醫院可以做nt檢查)
杭州公積金貸款流程
青島公積金繳納多久可以貸款買房
綿陽公積金貸款多久能辦下來
煙臺公積金貸款多久能下來
寶雞公積金貸款多久放款到賬
遵義公積金交多久可以貸款買房
買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
紹興公積金貸款要多久才能批下來
住房公積金貸款最高可以貸多少 住房公積金貸款可以貸款多少
杭州無人超市怎麼購物?杭州無人超市購物後如何付款
濟南組合貸款利率多少
大連公積金繳納多久可以貸款買房