欠物業費被起訴的後果
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欠物業費被起訴的後果。很多業主都是會拖欠物業費的,住在小區的業主都知道的,就是要按時繳納物業管理費,而物業管理費一般在購買房屋後就開始交納,下面分享欠物業費被起訴的後果及相關資料。
一、欠物業費被起訴的後果是什麼?
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此,最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
二、房子物業費怎麼算嗎?
物業費是有標準的,用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1。5元,面積是100平米,就用1。5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。
根據現行法律規定,住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分:
1、 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;
2、 公共設施、設備日常運行、維修及保養費;
3、 綠化管理費;
4、 清潔衛生費;
5、 保安費;
6、 辦公費;
7、 物業管理單位固定資產折舊費;
8、法定稅費。
三、不交物業費的幾個誤區嗎?
1、 未居住使用可拒交物業費,錯!
根據《物業服務收費管理辦法》的規定,物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區的物業費。(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)
2、 未籤物業合同可拒交物業費,錯!
根據《民法典》(於2021年1月1日生效)和《物業管理條例》的規定,業主委員會的決定對業主具有約束力。所以,只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款,且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務,就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、 原業主欠費可拒交物業費,錯!
根據《物業管理條例》的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的`,從其約定,業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後,原業主所欠的物業費須及時補交,否則將影響新業主的正常居住。
被物業服務企業起訴不繳納物業費的後果,一般如下:物業勝訴的,拖欠物業費的業主仍需繳納物業費。除此之外,還應根據物業合同承擔違約責任。根據《中華人民共和國物業管理條例》的規定,業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。
業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的,由業主承擔連帶責任。違反物業服務合同約定,業主逾期不繳納物業服務費的,業主委員會應當督促其限期繳納;逾期不繳納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條 違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
一、不交物業費被起訴後果有哪些
業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
業主或者其他行爲人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。
不交物業費被起訴的,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的,判決業主繳納,拒絕履行的,物業公司可以申請強制執行。
二、物業費相關法律規定
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
三、物業費收費技巧
要掌握催繳物業費的方式方法。催繳費用的方法有很多,也分別適用於不同的欠費情況。催費方法大致包括:1.上門催繳;2.重點戶面談;3.請業主委員會協助催費;4.發送書面費用催繳通知書;5.發律師函;6.申請仲裁或法院起訴。
上述幾種催費方法適用於不同的情況,其中前三種方法是最經常使用的方法,多數業主也能在幾次催繳或面談後交納了物業費。因此,鼓勵物業服務公司多采用這三種方法,
所謂“先禮後兵”,這有利於維護物業服務公司與業主之間的和諧關係。後三種方法多少有些“撕破臉皮”的感覺,應當慎用。但對於個別老賴業主,也只有採取這種方法才能收到效果。
因此,業主在繳納物業費的時候應該保證準時繳納。不管物業有什麼問題,欠繳物業費都是不對的。物業公司可以對欠繳物業費的業主進行民事訴訟。對於自己不滿意的物業,可以與之協商改進,但是不能拒交物業費。
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