商品房爛尾怎麼才能申請暫停還貸款

商品房爛尾怎麼才能申請暫停還貸款，如果房子成了爛尾，銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。商品房爛尾怎麼才能申請暫停還貸款。

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爛尾樓怎麼停止還貸款

1、起訴開發商。

2、解除購房合同並向開發商要回買房款。

3、向銀行申請解除房貸合同，停止還款。

注意，購房與房貸合同未解除，不能停止還款，否則不但影響個人徵信，銀行還可按合同條款以抵押房產或其他財務來追款，情節嚴重甚至會被銀行起訴。

買房遇到爛尾樓要怎麼解決

1、房屋產權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

3、儘可能減少自身損失

每個樓盤都有着複雜的債務關係，開發商不僅欠着業主的房子，還欠着銀行貸款、施工方的工程款。

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房子爛尾了可以申請停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據銀行來進行判斷的。從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道和開發商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的.債務關係不會因爲房子的狀態而改變，即使房子因爲開發商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。

再嚴重點，如果房子成了爛尾，銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。

在爛尾工程裏，當事方有政府、開發商、銀行、建築商、購房者。他們直接的關係錯綜複雜，對於建築商來說，開發商不給錢，停建房子是最後的選擇，也是唯一的選擇。

實際上銀行、建築商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發商還不上錢，那豈不是成了慈善家了。在爛尾工程裏，只有購房者以爲房子能被蓋好。邏輯大部分基於政府會出手託底。在爛尾工程裏，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。

這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經濟狀況。而所謂的協調則也是困難重重，因爲各家業主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。

留給業主的大多隻剩下一條路，那就是訴訟。組織業主一塊走訴訟程序。

法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業主的優先賠償權。在房子爛尾的時候，業主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因爲房本沒下來之前，房子都是開發商的。而且查封不僅限於自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因爲這些房子如果被執行，大多數是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。

在我們的日常生活當中，現在購買房屋的話一定要對相關的資質進行非常謹慎的審覈，比如說需要了解一下開發商的經濟方面的實力，因爲現在有很多的爛尾樓會導致後期出現很大的問題，比如說後期可能需要申請停貸款。

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爛尾樓停貸影響

首先，主貸人的徵信報告會影響。

不管是斷供還是停貸，最直接的影響，莫過於主貸人的個人徵信報告了。

我們向銀行貸款，只要貸款發放了，就會在我們的徵信報告中有這筆貸款記錄，只有保證每個月按時還款，才能在徵信報告裏留下履約良好的記錄。

一旦我們斷供，徵信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數多了以後，就會導致自己徵信不良，那麼所有的金融機構都不會給我們再發放貸款了，成爲所謂的“黑戶”。

這些業主們，已經做好了變成“黑戶”的準備，即使今後很長時間沒有貸款的資質，他們也認了，畢竟相對於房產而言，徵信問題也顯得不那麼重要了。

其次，給業主們帶來訴訟官司。

銀行已經把貸款發放了，資金已經進了開發商的口袋，按道理銀行這一次也比較冤枉，本來只是想賺個存貸利差，沒想到現在本金都保不住了。

爲了資產保全，銀行除了進行正常的催收工作以外，還會對逾期的業主們統一進行訴訟，雖然另一方面銀行可能還會騰出手來覈查開發商的問題，但這兩條線肯定是並行的，銀行的制度也是如此。

這也就意味着，這些停貸的業主會收到法院寄來的傳票，他們還得和銀行打官司，而且這種官司，一般都是客戶打輸。

所以，最後業主們大概率會成爲失信被執行人，一些財產也會被司法凍結，等到整件事情徹查清楚，纔有可能恢復正常。

最後，爛尾樓盤無法脫手。

業主們這樣的舉動，最完美的解決方案就是開發商同意重新開工，把爛尾樓盤建好，然後大家都可以住進新房子。

不過，事情肯定不是我們想象的那麼簡單，這麼多開發商暴雷，說明整體的房地產市場出現了問題。

即使最後這些業主們取得了勝利，這樣的樓盤也全國出名了，以後想賣出去，那也是難上加難。

所以，這些房子只能留給自己住了，除非低於市場價很多，要不然沒有人敢接手，大家都怕房子有什麼問題，或者還有什麼手續沒有捋清楚，給自己帶來不必要的麻煩。