loft公寓未來10年發展
本文已影響7.15K人
本文已影響7.15K人
loft公寓未來10年發展,loft戶型通常是小戶型,一般loft的結構都是鋼結構,而且在生活中loft是近年來比較受歡迎的戶型,但也有人說不適合家庭使用,以下詳細介紹loft公寓未來10年發展。
後悔買公寓當住宅久住?
以LOFT公寓爲例,有很多購買了loft公寓後悔,主要是因爲loft公寓的缺點:
1、40年產權,升值空間低
根據最新物權法規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期,非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說,40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金,至於怎樣交、交多少,還是個未知數。
另外,相對於住宅來說,LOFT公寓的升值空間較低,當你過幾年想換住宅時,發現周邊房價已經漲了200%,而你手上的LOFT才升了20%,這種心情不言而喻。
2、不能落戶
衆所周知,商業公寓是不能落戶,也不能享受該區的學位房的。
3、公攤面積大
複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般複式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應地減少了。
4、首付比例高,且不可公積金貸款
LOFT的首付比例最低爲50%,貸款最高年限爲10年,而且不能使用公積金貸款,只能純商業貸款。
5、生活支出高
商住兩用的Loft公寓,水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的,物業費也會相對較高,提高了日常生活成本。
6、居住環境一般
大部分Loft都作商用,人員來往雜,私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍;公寓裏的樓梯一般較陡和窄,不太適宜老人、小孩居住;最後,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,還得分割設計成兩層,上下兩層的高度都比較低,可能出現在上層直不起腰的情況,對高個子尤其不友好。
loft公寓未來10年發展如何?
loft公寓有升值空間。住宅市場由於受到市場以及政策的因素影響,投資回報已經不比當年,哪怕房價依然有上漲,可是高額的房價也成爲了阻礙投資者們的一個因素。相比較動輒幾百萬的住宅,lotf公寓在市場的投資回報是非常高的。
1、任何投資品都有兩面性,優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資,還得看其收益如何。
2、一般來說,公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套龍湖·灩瀾星座loft公寓買的時候是40萬,每月租金爲2000元,那根據粗略的租金回報率計算公式:租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(2000*12)/40萬=6%。
3、6%超高租金回報率完全跑贏市場上其他的理財方式,而且更值得一提的是,公寓出租後,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟着上漲,回報率也將隨之水漲船高。更何況在環灣這片投資熱區,升值潛力更是“錢”景可期!
loft是什麼戶型?
loft戶型一般是樓層高度在5米左右的小戶型,面積一般不超過50平方米。由於層高比較高,所以可以將loft上下分割變成兩層,這樣使用的面積可以多將近一倍。
loft戶型的關鍵詞主要是:上下兩層的複式結構,戶型沒有障礙,透明化,具有藝術性,由業主設計格局。
loft戶型的優點
1、價格實惠
loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和複式住宅不同,銷售loft的時候只會算一層樓的面積,而複式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來,loft的單價相當實惠。
並且購買loft的門檻不高,首付沒有住宅類高,也不需要你有購房資格。
2、空間設計靈活
業主可以根據自己的'想法來設計房子,不會受到戶型結構的限制,你可以讓空間完全開放,也可以把空間分割開。我一個人住所以就設計成開放式的格局,做什麼都比較方便,空間看上去也顯得更大。
3、地理位置優越
loft這種公寓類型的房子地理位置都不會很差,通常都在商圈和地鐵附近,所以日常生活比較方便。因爲loft也是近幾年開始火的,樓盤也比較新。
loft公寓的缺點
1、受到層高限制
loft上下兩層結構,雖然使用面積變大了,但是樓層高度會縮水。有一些loft的實際層高並沒有達到5米,很多loft都在4、7米左右,這個高度看起來沒什麼影響,但是隔層之後,高度縮水,會有點壓抑。
2、上下樓不方便
大部分loft第一層都是活動區,第二層是靜區,看似分工合理,但其實住進去就知道有多麻煩。特別是半夜喜歡上廁所的,別提多不方便了,跑上跑下,年輕人還好,如果是老人和小孩就很容易摔倒。
3、生活費用高
主要是因爲loft一般都是商水商電,比起普通的住宅區費用要貴,而且多數loft公寓是沒有天然氣的,洗澡做飯都用電,電費蹭蹭蹭往上漲!
4、隔音不好
loft的隔層都是採用鋼建成的,隔音效果肯定沒有水泥好,而且loft公寓一層有十幾二十戶,人一多就吵吵鬧鬧的。
5、產權年限不多
普通住宅的產權一般都是70年,而大部分loft公寓是商改的,產權只有40年,不過現在也有很多正規loft公寓的產權也有70年。
什麼樣的人適合購買loft
1、沒有購房資格且不用考慮學區房的人
如果你在一個城市工作長期租房子,還沒有購房資格,這時候loft公寓可以作爲你過渡的一個房子,沒有門檻,首付低,租房子的錢還不如拿去還一套loft的月供,等你有購房資格之後再換住宅房,你可以選擇把loft賣掉或者出租。
2、已經成家立業的人
收入穩定,有一定的存款,已經有一間住宅,可以買一套loft公寓出租,風險小,收益穩定,賺一點零花錢。Loft不怕租不出去的,現在年輕人在外面租房很看重租房環境,loft公寓一般都是精裝,然後加上比較優越的地理位置,很容易租出去。
3、需要理財投資的人
手上有不少閒錢,但是投資渠道不多的中產家庭,投資loft公寓還是有很大的優勢,入手門檻不高,也可以看得到收益,loft公寓可以用來出租或者改成民宿。
recollect Forget----painrecollect爲題短文
匡威off white2.0什麼時候發售 匡威off white2.0發售時間價格
法拉第未來定下FF81代工廠,計劃2024年量產
tfo是什麼意思 tfboys和tfo有什麼關係
法拉第未來去年虧損達35億,將按計劃發佈FF91
loft公寓什麼意思 loft公寓的特點
Too Cool For School恐龍飛碟氣墊BB四合一套裝有什麼怎麼樣
CLOT x Nike Air Force 1白絲綢發售價 CLOT x Nike Air Force 1白絲綢多少錢
胡歌未來發展成謎 與老東家七年約滿
Folli Follie是什麼牌子 Folli Follie是哪國的
耐克air force 1 low logo什麼時候發售多少錢
fulton雨傘怎麼樣 fulton雨傘多少錢
中國奶源已是世界級水平,中國牛奶未來將如何發展?
Loft風格的裝修技巧 你也可以裝修成現代風的Loft公寓
aj5 international flight什麼時候發售 aj5 international flight發售價格時間
tfboys終於變成tfgirls是什麼梗 tfgirls照片曝光
Folli Follie09秋冬爵士風
air jordan 13 history of flight多少錢?專櫃價格
Folli Follie09秋冬爵士風尚首飾 2/9
耐克Air Fear of God 1 Amarillo發售時間 鵝黃色Air Fear of God 1發售價
clot x aj13 low什麼時候發售 clot x aj13 low貨量多嗎
Fratelli Rossetti價格多少 Fratelli Rossetti是什麼牌子
COS是什麼牌子貴嗎 Collection of Style官網
Yeezy Boost700純黑色什麼時候發售 Yeezy Boost700 Utility Black價格
愛情公寓5片頭曲是什麼 我的未來式是誰演唱的
Folli Follie Heart4Heart邀你歡度情人節
短髮怎麼扎糰子頭 Half Knot來幫忙!
OL動感發型展現不同style
Lolita公主範髮型 LO娘最美髮型圖片大全
Holly Fulton是什麼牌子 Holly Fulton是什麼檔次的品牌
法拉第未來FF81官宣計劃2024年量產
歡迎來到第2人生/Welcome 2 Life韓劇ost Welcome 2 life韓劇收視率
CLOT x Nike Air Force 1發售價 CLOT x Nike Air Force 1多少錢