買房後房子出現質量問題怎麼辦
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買房後房子出現質量問題怎麼辦,在交房的時候,是比較關鍵的時刻,很多細節都是不能忽視的,如果忽視,就很難發現房子的質量問題,買房後房子出現質量問題怎麼辦。
買房後房子出現質量問題怎麼辦1
其實,有很多朋友都不清楚,房屋質量不同,其解決方式也不同。但是,最主要的還是要看房屋質量是否嚴重到影響正常居住。
接下來讓和大家介紹一下3種房屋質量下的不同解決方式,沒有買房或者正遇到買房質量問題的朋友都可以瞭解一下~
三種房屋質量及其對應解決方式
情況一:房屋主體結構質量不合格,或因房屋交付後,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格。
情況二:嚴重影響正常居住使用的質量問題,嚴重影響正常居住使用的情形。
以上兩種情況下,購買者有權解除商品房買賣合同,並要求開發商賠償損失。
情況三:一般質量問題。
對於一般質量問題,由於未對居住使用造成嚴重影響的,只能要求賣房人進行修復並賠償損失,不能要求退房。如果房屋不需要修復,只是存在質量缺陷,購房人可以要求開發商賠償因在質量缺陷而造成的房屋貶值的損失。
四個步驟教你合理維權
1、找開發商和物業協商
首先,準備好充分的證據和必要的證明材料,找開發商和物業公司協商,闡述事實經過,提出合理要求。
2、自己找第三方維修
如果與開發商協商不成功,業主可以自己找第三方維修,維修產生的費用最終都由開發商承擔。
但是房主要注意保留房屋質量問題的證據,進行必要的催告。保留維修的正規發票,以便事後向開發商追索相關費用。
3、到相關部門投訴
若協商不成,房主到相關部門進行投訴,要求消協調解。必要時,可藉助媒體曝光,利用社會輿論的力量,推進維權進度
4、藉助訴訟、仲裁等司法力量
最後,如果協商未果,又涉及到賠償問題,房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。
在房屋買賣中,房屋質量問題種類繁多。爲了避免日後產生不必要的麻煩,小夥伴們在買房時要選擇資質良好的開發商。
不僅對房屋情況要有基本瞭解,對開發商已建樓盤的質量和承建商投資都要做全面細緻的瞭解。
買房後房子出現質量問題怎麼辦2
其實很多人在交房的之後,關顧着高興,就忘記仔細檢查房子的事情,恨不得自己趕緊搬進來住。其實在交房的時候,是比較關鍵的時刻,很多細節都是不能忽視的,如果忽視,就很難發現房子的質量問題,那麼一些經驗的人士就告訴你,哪些地方交房時不能忽視。
1、牆壁
牆壁是夠買房子必須要檢查的,當然很多人不知道如何才能發現牆壁的質量。交房驗收時要隨身攜帶一個小錘子,拿來敲牆壁檢查用的。用錘子輕輕敲打牆壁,如果聽到沉悶的聲音,證明裏面都是實體,不存在空鼓的情況;如果聲音比較空,那裏面水泥砂漿塗抹不均勻,以後會很容易起包,特別是一些邊角位置,一定要檢查清楚。如果牆壁質量不好,裝修時可以讓工人先把牆面的垃圾清除掉,再用水泥沙漿找平,然後用膩子將遺留的孔洞仔細填沒,這樣纔可以進行下一步的裝修工程。交房時,牆壁上有大面積的中空也很常見,如果其屬於承重牆,在裝修階段不予以好好處理,就會埋下不安全的因素。
2、面積
其實很多業主,都容易忽視的就是房屋的面積,因爲覺得沒有必要。一定要對房子的'面積進行一個核查,不會的話可以聘請專業的房屋檢測機構,來幫你測量,正常情況下,房子的面積要和合同上的面積一致,不能超過3%的誤差。
3、地面
地面可以說是夠買房子後,可以仔細看到的一個地方,當然很多人不太重視。地面主要就是看看平不平整,可以用長尺緊靠地面,看看有沒有出現偏差,同時也要檢查地面有沒有明顯的裂痕,一旦發現有的話,立馬就要求開發商進行整改。普通毛坯房在交房的時候,地面多少都會有些不平整,如果您裝修時打算鋪地板的話,需要先對地面進行找平處理,纔可以進行地板鋪裝。
4、排水
其實對於排水這個細節,很多人都很容易忘記和忽視,不注重這個環節。驗收完前面的幾個地方,就會忘記去檢查排水,陽臺下、衛生間、廚房等,都要檢查清楚下水道是否順暢,可以把一大桶水灌進去看看,如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發商。
5、入戶門
入戶門是購買房子很重要的部門,當然在這個環節中要仔細的檢查,仔細看看門上有沒有磕碰的凹痕,有沒有掉漆的現象,開關是否順手,關上門以後是否平整貼服,這些細節都要檢查到,不要嫌麻煩。如果您在裝修時需要將入戶門改成外開門,還需要到小區物業進行備案,在不影響同層鄰居進出的情況下,纔可以把您家的入戶門修改成外開門。
對於驗房時的一些細節,是大家不能忽視的,因爲這個關乎房子的質量,如果不仔細的檢查,在後期的過程中,如果檢查出房子有問題,在找開放商或者是物業解決的話,就比較麻煩。
買房後房子出現質量問題怎麼辦3
如果買的房子質量不好的話房子沒了,錢也沒了,所以我們在買房時一定要看好房子的質量,那麼買房子時如何看房子的質量好不好?
房子的質量好壞就要看牆體,當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關,如果牆體不好的話你會看到磚是否密實,如果在磚上都不密實,那麼這套房子你就不用考慮了,同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了,如果沒有,那麼就是沙子多。
同樣在買房子的時候一定要看好地面,如果地面上是現澆板的話,那麼就要看是否有石子裸露在外,在攪拌房時水泥放的少,雖然在打頂的時候有振動棒在攪拌均勻,但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出,這是不可忽視的一面。
要注重管道和防水,當你看到管道不通那麼就是在蓋房時沒有注意到這種情況,如果交房後物業不一定會管你,當給你維修的時也需要你掏錢,防水層是重要的,管道不通那就會造成防水層的建築受到損害,如果在購房後樓房漏水,有可能會惹上官司。
然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度,在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。
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