房產中介能賺房子差價嗎
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房產中介能賺房子差價嗎,房產中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。房產中介能賺房子差價嗎?
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房產中介賺=取差價是違法。
根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定,房產中介不得收取除合法佣金以外的其他任何費用,“吃差價”實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同,非法獲利,損害消費者權益的行爲。
根據《合同法》第四百二十五條,居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
擴展資料:
1、中介把控大量房源,暗箱操作,操縱房價,如隱藏手中部分房源,帶多人同時看房,造成人多房少的假象,從中謀取暴利。如此前鏈 家房產中介發生的糾紛就是因此所產生的。
2、由於二手房交易週期長,價格變化頻繁,導致一房二賣。買房人在簽訂購買房屋中介合同並交付定金和收付款後,未完成過戶手續,房產中介再將該房產以高價二次出售,獲得更高的佣金,中介的違約會導致前買家出現錢房兩空的狀況。
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中介、買房和賣方,一起見面談價格,然後按成交價格收取中介費。當然也幫你辦理銀行貸款和過戶等一系列手續來賺取差價。
《民法典》第九百六十三條 【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
如何委託中介賣房
1、選擇中介
既然是委託中介賣房,那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一,選擇一個什麼樣的中介,將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出,以多少錢的價格賣出等等。因此,你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介,以保證交易的'順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子,瞭解清楚房屋的具體情況,包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等,以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行覈查,並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後,售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者,肯定需要帶着購房者去實地看房,這時你就需要中介看房,這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意,也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋,便會與中介進行進一步的商談,比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同,你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後,購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款,那麼購房者會支付首付款給你,如果約定的支付方式是全款,那麼購房者就會支付全部房款給你,但爲了安全起見,也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後,你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料,與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續,並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後,你需要結清水、電、物業等費用,辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續,然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
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房產中介賺差價的方式
第一種,和賣方一起做差價。比如說一套房子掛架120萬,賣方心理承受價位是115萬就可以成交了。這個時候中介就找買方交流,站在買方的角度幫砍價,看似很努力,其實是和賣說好了:如果超過115萬的部分,中介要求和賣方按照一定的比例分成。比如說這個房子買方最後成交118萬,這其中就有2萬的差價。這個2萬的差價,房主和賣方按約定的比例分成。
第二種,和買房一起做差價。按這個120萬房子來說,中介可以瞭解買方的心理承受價位,假設是170萬。現在中介通過與賣方溝通,得知這個房子最低是150萬可以。這個時候,中介可以和買方說:如果低於170萬的部分,就按照一定比例分成。因爲買方心理承受是170萬,肯定希望越低越好,肯定會答應中介的。這形成了差價。
最後中介不僅售了中介費,還和其中的一方收了差價。
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