一線城市二手房價格爲什麼會全部下跌
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一線城市二手房價格爲什麼會全部下跌,金九銀十行情未出現 ,樓市降溫不只體現在房價上, 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。一線城市二手房價格爲什麼會全部下跌。
一線城市二手房價格爲什麼會全部下跌1
國家統計局網站10月20日信息顯示,2021年9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
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降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上, 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%,兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%,兩年平均增長10.0%。王青表示,9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長,已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的'兩年平均增速也在下行,其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因,而是樓市確實在迅速降溫,並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.2%,分別比上月下滑2.1和0.5個百分點,下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算,9月當月房地產投資同比下降3.5%,增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來,房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工,以此回籠資金;同時減少開發和投資(新開工和拿地),壓降資金支出。通過開源節流的方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示, 10月份,房地產的銷售情況並未有起色,傳統的“金九銀十”行情未出現 。
此外, 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份,房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%。
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