買的樓爛尾了錢能退回來嗎
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買的樓爛尾了錢能退回來嗎,爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。下面來看看買的樓爛尾了錢能退回來嗎
爛尾樓的錢能要回來。房子爛尾了業主的錢是可以申請退還的,因爲在爛尾樓的處理過程中,購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。所以在之後法院的拍賣破產償債裏,債權債務關係高於消費者關係,當然在找開發商要錢的時候需要注意相關的法律法規的規定的。
如何規避爛尾樓風險
1、綜合考察開發商實力:開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級,一級爲最高,四級爲最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,出現爛尾的機率也是最低的。
2、考察開發商的信譽:特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的.手續:“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味着房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機:據統計房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的機率一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味着手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。
買的房子爛尾了能申請退房退款,購房者在與房產開發商的協商後便可申請退房,雙方達成一致辦理退房手續就可以了;隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料,然後到網上公示退房,註銷預告登記即可。
買的房子爛尾了怎麼處理較好
1、 業主儘可能同進退:在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時,購房者應儘量與其他業主齊心一致,儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況,這樣也能獲得最大限度的法律支持。
2、 儘可能減少損失:如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去,不妨給他們點時間,畢竟這樣會減少損失。
3、 不要急於退房:不要輕易根據合同將房子退給發展商,開發商既然沒錢完成工程,很可能也沒錢退給。
輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條,和發展商之間的關係將由買賣關係變爲債權債務關係,而根據有關法規,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權,普通消費者並不具有優先受償的權力。
買房怎麼避免房子爛尾
1、找準購買時機
有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了,但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房,雖然期房相對於現房而言性價比比較高,但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況,要想避開樓盤爛尾,購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高,功夫昂着選擇這樣的樓盤,遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。
2、瞭解樓盤的手續
購買期房,購房者只要自己多考察一點,其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的,比如說在挑選房子的時候着重考察開發商,檢查開發商的五證是否齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了,這樣的樓盤就不是那麼可靠。
3、考察開發商實力
樓盤爛尾的'主要原因還是在資金的問題上,如果選擇實力比較強的開發商,出現樓盤爛尾的機率也會相對小一些,購買在建項目時,着重看下是否是品牌開發房企,品牌開發商的實力一般都不弱,這些房企在操盤過程中,有着豐富的經驗,雄厚的資金實力,基本不會出現資金運轉上的問題,而中小型房企則像是浮萍,無法駕馭行業的風風雨雨。
如果是房子爛尾了業主的錢是可以申請退還的。在爛尾樓的處理程序中,我國的購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。
債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係,此時是需要注意相關的法律法規的規定的。 如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。
買到爛尾樓還是要還房貸嗎
1、要還房貸。業主購買的房屋爛尾無法交付的,業主還要償還房貸,如果私自停貸的,就會構成債務違約,要承擔違約責任。業主經銀行同意的.,可以暫停償還房貸。
2、法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。
貸款買房要注意哪些事項
爲商品房購買者提供按揭貸款,在一定程度上緩解了資金緊張的狀況,使老百姓購買商品房成爲可能,也爲房地產開發商提供了融資手段。
目前,由於對預售商品房按揭尚無規定,按揭貸款合同條款多爲銀行制定的格式條款,一般來說,購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由,因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務,不要違反義務而承擔法律責任。
(一)根據當事人的權利義務關係,確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發商作爲擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛,銀行作爲結果的承擔者也應該參加訴訟。
(二)購房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉讓房屋所有權及使用權,也不能重複抵押該房屋,對擅自轉讓及設置重複抵押的,應當承擔相應的法律後果。
(三)購房者不認真履行義務,到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行,如仍不足以償還債務的,由開發商承擔擔保責任,事後向購房者追償。
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