建房的注意事項

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建房的注意事項，在大家的身邊建設房子的過程中人們務必要了解清楚具體的講究，其實關於建房子的過程中要遵循的問題大家都該把握好，充分的認識到各種問題大家纔可以真正的找到好的方式，下面來看看建房的注意事項。

建房的注意事項1

一、建房注意別建在非宅基地上

農村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那麼肯定是違規行爲，建好的房子也是違建建築，會被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建廠房等。

二、建房別建在水源地附近

農村水源地附近是重要的自然保護資源，如果建在這些地方，不僅僅會對水源產生影響，而且對於房屋本身的結構時間長了也會產生極大的影響。

三、建房別超出規定的面積

根據各地宅基地分配的面積要求，如果建房的時候超出了規定的.宅基地面積，那麼肯定是要面臨處罰的。輕則罰款、重則拆除沒收。

四、建房別建在公路兩邊控制區

國家明文規定，除公路防護、養護需要以外，禁止在公路兩側建築控制區內修建建築物和地面構築物。即使有，也是經政府主管部門批准後的公共設施之類的。所以在國道省道公路兩邊的控制區域內，是禁止建房的。況且，這兩邊也是不會規劃有宅基地的，建房本身就是違規的。

五、建房別超出規定的範圍

前面說過不超過規定的面積，這裏提的就是別超過規定的範圍。什麼範圍?比如建房高度不超過3層，比如不在規定範圍內建造，而是超出建房的規劃區域。這種情況基本都不會得到規劃許可，全部屬於違章建築。

六、建房別建在保護區內

我們國家地大物博，所以有諸多的保護區，生態保護區、歷史文化保護區等等。這些地區範圍內，是嚴禁建造房屋的。如果隨意建造，那麼就不僅僅只罰款沒收了，嚴重的直接被拘留。原因很簡單，國家設置保護區，你的建房就是破壞了保護，肯定會得到應有的懲罰。

所以，現在建房都是有規範化審批流程的，不能隨意建造。你先得向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土部門，獲得村建、國土的批准後，由村、鎮兩級共同到農戶建房地點放樣。

農戶根據規定的範圍進行建房。等到房屋建造好了，再向村委申請，聯繫上面兩個部門來驗收，合格了，就能領取不動產登記證了，這樣才真正的獲得房屋的所有權。

建房的注意事項2

關於前期準備和施工方面

1、施工細節：要了解一個施工隊的技術如何，一定要看看他們建過的房子或者是正在建造的房子，重點關注施工的細節和建成的房子質量。

2、施工合同：一定要簽訂合同，來確認雙方的責任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。

3、建房價格：大家要通過施工的技術和質量去篩選比較，而不是光看價格。一分價錢一分貨，質量與價格永遠是成正比的。所以，在建造房子時一定要轉變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術、質量來選擇施工隊。

4、施工監理：關於施工監理，很多人不是很瞭解，或者是覺得農村蓋個小房子沒有必要，但其實不是這樣的。業主爲了省心或是全包給施工隊，或者是自己監工，但其實不懂專業，每天監工也沒有什麼用，偷工減料的還是會偷工減料，根本發現不了，等到出問題的時候，也已經晚了。

所以找個施工監理是很好的`選擇。只要在挖地基、綁紮鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工。這樣建造出來的房子纔會更安全，住的更安心。

關於戶型和室內佈局

1、尺寸要合理

（1）在做農村自建房的佈局設計圖時，各個空間的尺寸要合理進行控制，進深不宜過長，不然室內採光和通風會成一大設計難點。

（2）若是農村自建房的面積不大夠，可以稍將房屋加長，或者是建造L型的農村自建房，這樣在一定程度上能保證室內功能區間的完整性。

（3）客廳、臥室、廚房、衛生間是農村自建房的標配，是不可少的幾個空間，其面積的大小也要進行合理設置，過大過小都不方便使用。

（4）一般來說，客廳的開間不宜小於3.6m，臥室不宜小於3.0×3.3m。廚房的最小面積不宜小於5平方米，衛生間的最小寬度不宜小於0.9m，若是一層的層高過高，可以選擇低吊頂來控制衛生間的高度。

2、朝向要合理

（1）除了要設計好農村自建房各個功能區域的尺寸外，農村自建房的整體朝向也要考慮清楚，要合理進行設置。

（2）都說坐北朝南的房子最適宜居住，但這也不是絕對的，需要根據房屋所建地的環境等等因素，綜合考慮房屋的朝向問題。

（3）一般來說，農村自建房的朝向要避免朝向正西和偏北方，若是農村自建房朝向正西，會長期處於太陽直射的情況，會非常的炎熱，尤其是在夏季，此外還會覺得刺眼，影響居住環境。若是農村自建房朝向偏北方，又會長期處於無太陽光照的情況，室內採光不好，影響居住者的身體健康，所以農村自建房的朝向也要合理考慮後在進行設計。

3、室內功能要齊全

（1）在做農村自建房的佈局設計圖時，要考慮全面，將居住者所需要的室內功能設計完整，若是農村自建房的面積過小，可以考慮隔斷設計。

（2）對農村自建房的室內佈局而言，餐廚空間、居住空間、盥洗空間是必不可少的，要是設計一個2-3層的農村自建房，一層主要設計成公共活動區域，二層和三層主要做居住空間，一層要設計一個老人房，配備獨立衛生間，或者是將衛生間設置在老人房旁，這樣更方便老人的居住和使用。

（3）現在多數農村家庭都會有摩托車或者是汽車，可以設計一個車庫，車庫可以朝南開放，此外農村自建房還需要設計一個儲物室，或者是設計一個多功能房，既可儲物又可居住或是當做娛樂休閒的場所。

（4）農村自建房需要設計一個晾曬空間，方便糧食、衣物等的晾曬。

4、屋頂設計要合理

（1）在做農村自建房的佈局設計時，其屋頂也是不可忽視的環節，需要根據地區和降雨量來考慮屋頂的佈局，最好是設置坡屋頂，以防積水。

（2）一般來說，具有層次感的農村自建房的造型更加顯眼，在設計房屋造型時，可以突出陽臺、車庫、門廊或是其他區域，或者是每層稍稍後退一定的空間，這樣房屋的層次感和立體感會更好。