在風水中商業住宅如何進行選址
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在風水中商業住宅如何進行選址,也有很多人是不知道可以通過一些招財的東西改變風水的,很多人可能不相信風水但有些東西由不得你不信,很多人都想通過放什麼擺件招財,命運跟風水是一種離不開的關係,現在分享在風水中商業住宅如何進行選址知識。
在風水中商業住宅如何進行選址1
商業樓盤風水之選址
(一)樓盤位置的重要性
香港某著名地產大亨對房地產開發的一個重要心得是:位置!位置!還是位置!
1、位置的分類。
就一個城市而言,用地位置可以作多維空間的劃分。
(1)按發達程度分
①鬧事區②市區③郊區
(2)按功能分
①商業經濟中心區②政治中心區③文化中心區④住宅密集區⑤工業區
(3)按交通分
①主幹道區②次幹道區③街巷區④快速幹道區
(4)按山水形勢分
①沿江、河、湖泊區②平地區③丘陵區④半山區
(5)按配套分
①完全成熟區②準成熟區③半成熟區④不成熟區
(6)按檔次分
①豪宅區②高尚區③白領區④市民區⑤貧民區
以上分類只是從主要的方面作一劃分,還可繼續分下去。那麼,什麼樣的位置爲好,什麼樣的位置爲差呢?一般而言,上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢;即1爲最好,2次之……但對於房地產項目開發的角度來看,不能完全按這樣的順序來劃分。比如,最好的地區由於開發成本大、市場空間飽和,利潤不一定最高;而處於二、三類地區的位置由於開發成本小、市場空間較大,利潤反而更高。所以,對於位置好壞的衡量,不能一概而論,特別是對於房地產企業來說,更應以利潤爲中心作出全面的評價。
2、用地位位置的重要性主要表現在:
(1)是小區住戶生活質量高低的重要因素;
(2)是銷售好壞的重要前提;
(3)是樓盤定位的重要依據。
一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車,且周圍環境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好,這裏住戶的生活質量可想而知,銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位走低檔路線:建多層建安成本;高密度擴大建築面積;低配套降低開發成本。這樣,房屋成本低,售價也低,還可佔領一部分低收入者的市場,或許還有薄利可圖。相反,如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅,勢必因房價高而銷售艱難。所以,位置是樓盤“角色”定位的重要依據,它決定了你這個樓盤應該建成什麼檔次、房價多少、賣給什麼人等等。
二、樓盤用地選址的要求
1、交通狀況。包括路要通,公交車輛多,去主要地區如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。
2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、乾洗店、士多店、雜貨鋪、複印店等,以上配套以10分鐘步行路程到達爲佳。稍遠些的還應包括:中學、百貨商場、醫院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑範圍,則該位置更佳,因小學是按服務半徑招生(中學不是,按成績錄取)。如深圳市某小學的服務半徑爲人民北路以西、立新路以北地區,該片區的樓價比旁邊樓盤的樓價,在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在於小孩可就讀該重點小學。
3、周邊環境。工廠發出噪音、廢氣;酒樓也存在嚴重污染源;旁邊出租屋過多,勢必帶來人員複雜、治安無保障;菜市旁邊常發出惡臭魚腥味、雞鴨糞味,且污水橫流;垃圾場附近更糟,不僅有礙觀瞻,且冒沼氣、一氧化碳等毒氣;公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發交通事故;醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響;油站太近有火災、爆炸的恐怖心理;高壓電杆、電線穿越宅前屋後或房頂,產生的氣場對健康和心理亦有影響;陵園墓地、教堂神廟太近,陰氣太重等等,都是周邊環境不合格的表現,如用地位置旁邊有1至2項,已屬不宜,3項以上爲不合格之位置。
4、城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃,可藉助《法定圖則》,瞭解該地塊附近將有什麼規劃。如果有公園、遊樂場等規劃,應屬潛在利好,售房時可作爲一個賣點;如果有立交橋等,那就不怎麼美妙了,因立交橋氣場太大,出入也不方便。
5、用地規劃。每塊開發用地都需由政府規劃部門核發《建設用地規劃許可證》,其中規定了該用地的容積率、覆蓋率、建築面積、功能用途、四至座標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規定都是“剛性”規定,不得違反的。而這些規定基本上是出於城市規劃的角度去制定,與開發商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊,不能設暴露陽臺,這對市容市貌是有利的,但對住戶則不利,會影響銷售,且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高,均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高,且有“孤峯聳立”之嫌。所以對此類地要作詳細考察,特別是考察該地塊的“規劃要點”。
6、用地成本。用地成本包括兩大部分:一是取得土地的費用,如你與土地方合作建房,對方出地,你出資,建好後多層建築爲4:6分成(出資者分到60%),中小高層爲3:7分成,高層爲2:8或1.5:8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權益費;二是交給政府的地價,地價又包括三項:市政配套費、青苗補償費或土地開發費、土地出讓金。土地權益費與地價之和爲“用地成本”。用地成本與“位置”關係密切,兩者成正比例關係。位置好的項目,雖然用地成本小,但售價上不去,導致用地成本佔銷售收入的比例反而更大。但這也並非絕對,需具體位置具體分析:現在看,位置好不等於以後也好,位置不好不等於以後也不好,這要看潛質,要有眼光。
7、樓盤定位。什麼樣的位置決定了要蓋什麼樣的'房子,決定了你蓋的房子賣給誰,這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了,一切都錯!比如,在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅,能賣得出去嗎?在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅,這不是極大的浪費嗎?一般來說,樓盤定位與位置的關係要把握以下原則:
(1)鬧市區,寸土寸金,難以策劃大型園林、休閒場所。宜建60至100平方米的高層住宅,預期買主爲公務員、白領、小老闆。
(2)市區內非鬧市區,有山或有水的地方,雖然配套比鬧市區差,但因用地成本稍低,可策劃大型園林、休閒、景觀、遊樂場所,應建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區。
(3)周邊環境不好,或臨工廠、或臨快速路,只能建小戶型的低檔住宅,預期買主爲投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。
8、地塊形狀。房地產小區用地以方正或長條形爲佳,最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規則形,不僅浪費較大,而且難以策劃成一個好的小區。
9、周邊路況。如四周有路、水直衝該地或斜衝斜射過來,是爲犯槍煞;有路、水反弓是謂反弓煞。同時,城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大,必然很多地方又犯反弓,均非吉選。
10、地基歷史。該地以前是否用於墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監獄或有集體死亡之事發生過。如有,則不吉。俗話說,“哪個廟沒有幾個屈死的鬼”?這些地方有陰氣、冤氣,建住宅實在不宜。同時,地下有地鐵、車道、排水溝,也非吉地。
在風水中商業住宅如何進行選址2
商業店鋪選址有哪些風水要求
取南向避東北
風水在選擇陽宅的基址時,力求坐北朝南,其目的是爲了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風。那麼,最好的也還是坐北朝南,即取南向。
取開闊避狹窄
風水在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆、電線杆、廣告牌和過大遮眼的樹木等。講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面,這樣利於將商店經營的商品信息傳播四方,傳給顧客,傳給行人。開店老是賺不到錢怎麼辦?招財旺財開運寶典爲您支招
取繁華避偏僻
在市鎮上,人流穿梭密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法,有人就有生氣,人越多生氣就越旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學的角度說,市鎮上的繁華地段,就是商品交易最活躍最頻繁的地方,人們聚集而來,很大程度上就是爲了選購商品。在我國的大多數城鎮,繁華的地段往往都是集中在t字形和y字形的路口處,如果選擇在此開店,就會有同住宅一樣,受到來自大道的煞氣衝擊;如若不在此開店,又避開了有利於發財的生氣。
店鋪外觀造型
一個商店外觀造型的特色,最好是能圍繞商店所經營的主要商品,或者是針對商品的營銷特色去展開設計和構想,主要原則就是要使顧客從商店的外觀,就能體會到或者猜測到商店經營的範圍,使之在商品的營銷活動中,起到宣傳商店和招攬顧客的作用。
商業店鋪選址風水要注意的幾點
1、要選開闊避狹窄 商鋪在選址的時候通常要注意接納八方的生氣,因此店門前面一定要寬敞開闊。這一原則商鋪前面不能正對着圍牆、廣告牌、大樹等遮擋物。只有不被遮擋,商鋪才能被遠處的顧客注意到,並將這些信息傳播出去,促進氣的流動,這樣纔會有顧客光顧,聚氣生財。
2、到路對商鋪的影響 風水中水管財,面街道就像河流一樣,生意的好壞取決於街道所帶來的人氣。因此道路是商鋪選址的關鍵。在風水中馬路又稱爲水龍,其交匯的地方稱爲匯水口,十字路口則被稱爲“四水到堂”,不僅擁有開闊的明堂,而且車流人流在些彙集,非常有利於財氣的彙集,因此位於十字路口拐角處的商業大樓財運風水都非常不錯,如果再加上個性、醒目的名稱和獨特裝修風格的幫襯,一切都將事半功倍。
3、不利的道路 在風水學中,最好的風水格局是配合良好的左青龍、右白虎,再加上門前的明堂。而對商業選址而言,周圍所面對的道路格局也是影響生意的關鍵。首先要避開一條長路直衝店門,在風水中這被稱爲穿心煞。一旦犯了穿心煞,生意很難興旺不說,店主也易招致血光之災。其次店鋪大門對着弓形的馬路,且正好在其外側,也屬於退財的格局。
4、要避開不祥之物 風水中所說的不祥之物,主要是指類似煙囪、廁所、殯儀館、角煞、大樹、電線杆等。風水上將這些物體稱之爲煞氣物,也就是凶氣,會給店裏帶來不利的影響,因此店鋪的選址上要避開這些不利的煞氣,選擇空氣清新,視野良好的環境,在這樣的環境中更易容成功。
5、不宜在寺廟和教堂附近 寺廟和教堂是民衆頂禮膜拜的地方,聚集着強烈的意念風波,擁有很高的能量,容易將周圍的生氣吸走,而商業空間追求的是人氣和生氣,這裏雖然人氣旺盛,卻會被寺廟和教堂強大的力量吸走,導致生氣無法積聚,生意自然也就無法興旺。
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