驗房時的詳細步驟
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你有想過驗房時的詳細步驟是什麼嗎?爲了不讓裝修人員偷工減料,我們在驗房的時候一定要認真仔細地檢查自己的房屋。小編精心爲大家整理了驗房時的詳細步驟,快快和小編一起長知識吧~
驗房時的詳細步驟1
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂、地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。
細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件、齊全,位置正確,牢固。
c.密封質量、門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裏。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,爲防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。
七、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
八、驗防水
這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是、用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩着排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大於50px)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。
九、驗管道
這裏所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
爲什麼要驗收這個呢,因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
爲什麼排污管需要這種彎頭,因爲彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的'排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認爲用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因爲這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量的。
驗房時的詳細步驟2
驗房注意事項
一、房屋主體
房屋主體包含很多個方面,首要檢查的就是頂棚,看下有無空鼓、脫落等現象。其次,牆地面以及陽臺是否平整,有無發生空鼓、開裂、地漏等現象。最重要的就是廚房的驗房,看下有無表支架,煙道、地平落差是否達標。而衛生間的檢查,必須要做蓄水試驗;陰陽角有無大小頭等。
二、門
門框,最重要的就是安裝牢固;門扇最注重的就是平整,漆面完好,色澤一致;門鎖、門把是否牢固,操作是否靈活;貓眼是否完好,視野清晰;可視對講有無。
三、窗戶
窗框的表面是否平整,材質是否達標;窗扇是否開關靈活,關閉嚴密;玻璃是否完好無損;把手是否牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密;窗臺是否無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規範。
四、電路
檢查插座、此時,拉下總開關,並頻繁的測試幾次,看下接線是否良好。如開關拉下,插座指示燈仍亮,說明開關質量或接線有誤,應立馬整改,否則會帶來安全隱患。
五、水路
水路,最主要的地方就是廚衛間了。通常來說,衛生間有2個地漏、座便、浴缸以及洗手盆的下水管各一個,同時需看下整體的設置是否公道,再根據自身的需求來整改。
六、暖氣、燃氣
暖氣管道的檢查,首先看安裝是否牢固,各個接頭是否漏水。取暖前期的通水試驗尤爲重要,必須親自參與。在此需提醒大家的是、絕不允許擅自拆改暖氣管線。
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